Kapitalanlage: Sonniges Baugrundstück in Bestlage von Birkenwerder
200.000 €
~842 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In einer gewachsenen und ruhigen Anliegerstraße von Birkenwerder erwartet Sie dieses attraktive, 842 m² große Grundstück in idealer Südwest-Ausrichtung. Das rechteckig geschnittene Areal bietet mit seinem Bestand aus dem Jahr 1934 sowie einer massiven Remise vielfältige Optionen zwischen charmanter Sanierung und moderner Projektentwicklung. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und garantiert ein familienfreundliches Wohnumfeld im grünen Berliner Speckgürtel. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen S-Bahn-Anbindung an die Hauptstadt verbinden sich hier naturnahes Wohnen und urbane Mobilität auf ideale Weise.
Die Fakten im Überblick:
• Haus auf dem Grundstück in Langzeitvermietung 600 € Kaltmiete
• Grundstücksfläche: 842 m²
• Bebaubarkeit: Gemäß § 34 BauGB (wie Nachbarschaft)
• GRZ (geschätzt): ca. 0,2 (ca. 168 m² Grundfläche)
• GFZ (geschätzt): ca. 0,4 (ca. 336 m² Geschossfläche)
• Geschossigkeit: 1,5 bis 2 Vollgeschosse ortsüblich
• Bauweise: Offene Bauweise
• Erschließung: Voll erschlossen
• Altbestand: Einfamilienhaus (ca. 80 m² Wfl.) und Nebengelass
• Garage
• Grundstücksbreite: ca. 20 Meter
Das Grundstück besticht durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Anliegerstraße im Herzen von Birkenwerder. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Das idyllische Briesetal sowie weitläufige Waldgebiete sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Trotz der naturnahen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. In einem Umkreis von nur wenigen Minuten finden Sie diverse Supermärkte, gemütliche Restaurants, Apotheken und Ärzte. Besonders attraktiv für Familien ist die schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten direkt im Ort.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ideal: Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, stressfreie Verbindung ins Berliner Zentrum. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A111 und A10 (Berliner Ring), wodurch der Flughafen BER sowie das Berliner Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar sind.