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Bright living room with a beige sofa, wood floors, and a large bookshelf. Sliding glass doors open to a green backyard.
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Historisch und trotzdem modern: Fünfzimmerwohnung barrierefrei mit großem Sonnengarten

1.360.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~182 m² Wohnfläche
  • ~32 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, barrierefreie Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die zwischen den Jahren 2011 und 2013 kernsanierte Einheit beeindruckt durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 2,93 m, die ein einzigartiges Raumgefühl schafft und den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Süd und West-Terrassen – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, ca. 540 m² große Garten in optimaler Sonnenausrichtung bietet eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentative Anlässe.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, die modernes Design mit Funktionalität verbinden. Großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau.

Den Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert und sorgt für komfortables Parken.

  • Kernsaniert 2011 - 2013
  • Modernes Wohnen in historischen Wänden
  • Deckenhöhe ca. 2,93 m
  • Ca. 540 m² großer Sonnengarten
  • Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung
  • Großzügige Küche
  • Kaminofen
  • Fahrradraum, Keller und
  • Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben für 40.000 EUR (eigenes Grundbuch) über separaten Hofaufzug erreichbar
  • Fahrradkeller
Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaTerrasseKamin
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Caroline Lindner-Endres

Engel & Völkers ID: W-049CG3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~182 m²

  • Terrassenfläche

    ~32 m²

  • Gartenfläche

    ~540 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1906

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    51.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Erdwärme

Ort: Zehlendorf, Berlin

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Berlin-Zehlendorf. Zwischen ruhigem Wohnen im Grünen einerseits und fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten andererseits, gehört diese Lage zu einer sehr gefragten Wohnadresse im Süden der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (John F. Kennedy-Schule und Schadow-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten, was die Wohngegend auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt Berlin, sondern auch den nahegelegenen Düppeler Forst, den Schlachtensee, den Wannsee, die Krumme Lanke und das malerische Potsdam. Mit der S-Bahnlinie 1 erreicht man direkt das Brandenburger Tor (mit Reichstag und Regierungsviertel), den Potsdamer Platz (nahe der Philharmonie) und die Friedrichstraße mit der Museumsinsel. Darüber hinaus sind alle Berliner Stadtteile und das Berliner Umland über ein sehr gutes öffentliches Stadtbus-Verkehrsnetz erreichbar. Die Wohnung ist in kurzer Fahrzeit über die Anschlussstellen Spanische Alle und Wannsee mit dem Berliner Autobahnnetz verbunden.  

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