White modern house with a wooden deck, outdoor furniture, and a green lawn under a clear blue sky. [AI-generated text]

Freistehendes A + Einfamilien-Haus, 203 qm bewohnbare Fläche, Bj. 2008, Sauna und nicht einsehbarer Garten

1.515.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~247 m² Gesamtfläche
  • ~159 m² Wohnfläche
  • ~526 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Dezember 2026

Beschreibung

Was zeichnet diese Immobilie besonders aus:

Ein einmaliges Raum und Wohngefühl durch große, bodentiefe Fenster und durch ein architektonischen Highligt, wie ein Luftraum im Eingangsbereich bis zum First. Es besteht keinerlei Sanierungsaufwand, das Haus kann über ein KNX Bus-System aus der Ferne gesteuert werden und durch das ganzheitliche Energiekonzept besteht immer ein angenehmes Raumklima; sowohl im Sommer wie im Winter.

Es lebt sich zurückgezogen; kein Blick von Nachbarn und Kinder können sich in der Spielstraße sicher bewegen.

  • Beste Lage in Zorneding in Süd-West-Ausrichtung
  • Große bewohnbare Fläche von 203 m² ( incl. der beiden Hobby-Räume )
  • Niedrigenergie-Haus mit KfW-55 Standard
  • Ganzheitliches Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe
  • Fußboden-Heizung in allen Geschossen
  • Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) mit Lamellen-Rollos
  • Kamin im Wohnzimmer
  • SieMatic-Küche
  • KNX-BUS-System für Haussteuerung
  • Glasfaser-Anschluss
  • Massivholz-Sauna im Fitnessraum
  • Einbau-Schränke in Schreiner-Qualität
  • Voll ausgestatteter separater Hauswirtschaftsraum
  • "Bambus"-Garten
  • Breite Garage und Carport, dieser auch für hohe SUV´s
  • Bezugsfrei ab 01.12.2026
  • S-Bahn-Anschluss
  • Fahrzeit mit PKW München Zentrum ( Isartor) ca. 30 min. zum Flughafen ca. 40 min.
  • Der Gesamt-Kaufpreis in Höhe von 1.515.000.- € setzt sich wie folgt zusammen: Haus: 1.485.000.-€ + Garage: 20.000.- € + Carport 10.000.- €
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteSaunaÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Joachim Scholz

Engel & Völkers ID: W-049YT8

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~247 m²

  • Wohnfläche

    ~159 m²

  • Grundstücksfläche

    ~526 m²

  • Nutzfläche

    ~88 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    17,8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Zorneding, Bayern

Die Nähe zu München und gleichermaßen die ländliche Idylle,

genießen Sie mit einem Wohnsitz in Zorneding. Mit knapp 9.374

Einwohnern zählt Zorneding zu einem der begehrten Wohnorte im

Einzugsbereich des 21 km entfernten München. Im Jahr 2007

konnte die Südumfahrung Zornedings fertig gestellt werden,

welche den Ort vom Durchgangsverkehr der B 304 effektiv

entlastet. Zorneding liegt im Alpenvorland, an der Grenze von

Münchner Schotterebene und Ebersberger Forst. Zorneding

entwickelte sich wie das benachbarte Vaterstetten vom

Bauerndorf zum begehrten Wohnort.

Es verfügt über eine eigene Bahnstation der S-Bahn. Die

S-Bahnlinie S4 fährt im 20-Minuten-Takt und zu Stoßzeiten im

10-Minuten Takt nach München, zur A99 sind es 7 km. Zorneding

verfügt über Kindergarten, Grund-, und Teilhauptschule

(Mittelschule im ca. 8 km entfernten Kirchseeon, Gymnasium im

ca. 8 km entfernten Vaterstetten oder Kirchseeon), Ärzte und

vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Radler

und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und

Wanderwegen zu den Forsthäusern im Ebersberger Forst oder den

Badeseen in der Umgebung.

Grundrisse (3)

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