Top 6 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ostterrasse!
397.000 €
Neubauprojekt
Neubauprojekt Sonnenallee Göfis!
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~56 m² Wohnfläche
Beschreibung
Top 6 (neu) bietet auf ca. 56,3 m² im ersten Obergeschoss von Haus B einen besonderen Charakter: Der großzügige Wohnraum mit ca. 20,4 m² liegt direkt an der ostseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m² — Morgensonne zum Frühstück und Blick ins Grüne. Die separate Ess-Küche mit ca. 13,6 m² hält Kochgerüche vom Wohnbereich fern; ein weiteres Zimmer mit ca. 10,6 m² eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst nach der Erweiterung neun hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern in Holzbauweise mit Fassade aus vertikal montierter Weißtanne und massiven Stahlbetondecken für besten Schallschutz. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift; Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile liegen im Untergeschoss.
Das Badezimmer mit ca. 4,7 m² überzeugt mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen; Abstellraum und Garderobe ergänzen den Grundriss. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und Smarthome-Vorbereitung auf Loxone-Basis bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Gleiche Fläche wie Top 5 — hier wohnt man zur Sonnenaufgangsseite. Die Abwicklung erfolgt sicher nach BTVG über den Treuhänder.
Geheizt und gekühlt wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung; die 20-kWp-Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten spürbar. Käufer profitieren von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg von bis zu € 100.000 (bei Eigennutzung) sowie der gesicherten Abwicklung nach BTVG mit Ratenplan B über den Treuhänder. Bauträger: fn.immo GmbH, Lustenau.
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugBergblickUnverbaute AussichtSpielplatz
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Garagen
1
- Wohnfläche
~56 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2027
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
29 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Erdwärme, Solarheizung
- Energieeffizienzfaktor
0.57
Ort: Göfis, Vorarlberg
Wohnen am Sportplatzweg in Göfis bedeutet naturnahes, familienfreundliches und zugleich modernes Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region, dem sogenannten "Sonnenhang in Vorarlberg". Das Wohnbauprojekt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde Göfis mit rund 3.300 Einwohnern liegt malerisch zwischen der Ill und den Ausläufern des Walgaus. Der charmante Ort vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Historische Sehenswürdigkeiten und das rege Vereinsleben prägen das Ortsbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zu Feldkirch und Rankweil, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote bieten.
Göfis steht für hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine starke Gemeinschaft – ein idealer Ort, um langfristig anzukommen und sich Zuhause zu fühlen.
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