Engel & Völkers
Balcony view with two white chairs, a wooden table with apples, and a mountain view in the background.

Ruheoase mit herrlichem Ausblick aufs Brauneck

600.000 €
  • 2 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~112,96 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Hochwertige Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - ob als Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz: genießen Sie ein Zuhause mit besonderem Flair. Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet das Erdgeschoss ausreichende Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Das tageslichthelle Wannenbad, ein hochwertiger Einbauschrank und der direkte Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse und den dahinterliegenden Gemeinschaftsgarten ergänzen diese Ebene der stilvollen Maisonette-Wohnung perfekt. Über eine eingebaute Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Einbauküche, Schreinereinbauten und einem weiteren Bad. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende Balkon mit herrlicher Aussicht - hier kann man einen Tag in den Bergen wunderbar ausklingen lassen. Die Highlights im Überblick: - knapp 90qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei großzügige Bereiche, zwei Bäder und eine offene Küche - zusätzliche 23qm Nutzfläche und zwei große Kellerräume - unverbaubarer Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - maßgefertigte Schreineinbauten wie Schränke, Treppe und Betten
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseBergblick
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Johanna Fiedler

Engel & Völkers ID: W-046ERG

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~112,96 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1929

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    94.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lenggries, Bayern

Eingebettet in die malerische Landschaft des Isarwinkels liegt Lenggries – ein traditionsbewusster, zugleich lebendiger Ort am Fuße des Braunecks. Nur rund eine Autostunde südlich von München vereint Lenggries das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der Nähe zur Großstadt. Die imposante Bergkulisse des Karwendel- und Wettersteingebirges bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Skifahren am Brauneck, Wandern auf den Panoramawegen oder entspanntes Radfahren entlang der Isar – Lenggries steht für naturnahen Genuss und aktive Erholung. Auch kulturell hat der Ort viel zu bieten: traditionelle Feste, Musikveranstaltungen, regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bahnanschluss nach München macht Lenggries zudem zu einem attraktiven Zweitwohnsitz oder ganzjährigen Lebensmittelpunkt. Fazit: Lenggries ist ein Ort, der entschleunigt, inspiriert und begeistert – ein Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und das echte Bayern erleben möchten.

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