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Covered wooden balcony with a dining table and chairs, overlooking a scenic autumn landscape with colorful trees and hills. [AI-generated text]

Modernisierte Obergeschosswohnung in Top-Lage

560.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~82 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1969

Beschreibung

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch Ihre bevorzugte Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnung befindet sich im 1- Obergeschoss in einem 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie wird voll möbliert veräußert und verfügt über hochwertige Möbel, einer modernen Küche und einer Infrarotsauna.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum rund 34m² großen Süd-West-Balkon, der einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Der Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:

  • Gaszentralheizung aus 2004
  • Sonnenverwöhnter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
  • Modernes Tageslichtbad
  • Infrarotsauna
  • Fenster bereits erneuert (Kunststoff 2-fach-verglast)
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Zentrale und ruhige Lage
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgararge

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 131, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Baujahr Gebäude: 1969, Energieklasse: E

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtSaunaMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Samuel Dick

Engel & Völkers ID: W-02YYF1

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~82 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    131 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Hier bietet sich beste Infrastruktur: In ca. 2 Autominuten und ca. 10 Gehminuten wird das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße erreicht, wo sich diverse Supermärkte, Bäcker, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 1 Gehminute. Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten.

Für Freizeitaktivitäten diverser Art kann es hier nahezu sternförmig gleich losgehen: Am Fuße des Sonnenbergs Wank beginnen die schönsten Spazier- und Panoramawege. Der Wank selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1700m Höhe traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt. - ca. 4 Autominuten zum Olympiastadion und der Eckbauerbahn - ca. 6 Autominuten zur Garmischer Hausbergbahn - ca. 2 Autominuten zum Kainzenbad, 5 Min. zum Alpspitz-Wellenbad

Und nur ein wenig weiter Richtung Süd-Osten erfährt man die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün. Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe sind leicht zu erreichen: - Kindergarten: ca. 8 Min. mit dem Auto - Werdenfels-Gymnasium: ca. 3 Min. mit dem Auto - Grundschule Hindenburgstraße sowie St. Irmengard-Schulen ca. 4 Min. mit dem Auto

Grundriss

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