Historisches Anwesen mit Schlosscharakter – stilvoll restauriert und vielseitig nutzbar

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Liegenschaft aus dem Jahr 1860 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche sowie ca. 239 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich zu einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 518 m² ergänzen. Das als Einfamilienhaus genehmigte Anwesen beeindruckt durch seinen repräsentativen Charakter, die historische Bausubstanz und einen weitläufigen, parkähnlichen Garten.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Geschichte der vergangenen Jahre: Der heutige Eigentümer ist selbst Restaurator und hat das Gebäude über viele Jahre kontinuierlich und mit großem Augenmerk auf den Erhalt seines ursprünglichen Charakters restauriert und modernisiert. Historische Elemente wurden dabei bewusst erhalten oder nach historischem Vorbild ergänzt und harmonisch mit modernen Ausstattungsdetails kombiniert.

Der private Wohnbereich im 1. Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,96 m, breite Türen und die besondere Gestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Restaurierte Originalelemente treffen hier auf ausgewählte moderne Details. Ein besonderes Augenmerk wurde beispielsweise auf die Heizkörper gelegt, die nach historischem Vorbild angefertigt wurden. Auch die originale Treppe im Treppenhaus wurde sorgfältig aufgearbeitet und geschliffen. Der Boden wurde vor ca. 13 Jahren mit einer speziellen Technik erneuert und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Eine außergewöhnliche Leuchte aus Italien setzt im Wohnbereich einen zusätzlichen gestalterischen Akzent.

Ein weiterer Bereich des Hauses dient derzeit als Gästebereich und verfügt über einen eigenen Eingang, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Teil wurde umfassend saniert und hochwertig gestaltet. Großformatige, speziell angefertigte Fenster aus Italien aus dem Jahr 2017, eine Klimaanlage sowie elektrische Fußboden- und Wandheizung ergänzen die Ausstattung. Die besondere, gerundete Deckengestaltung mit einer Höhe von bis zu ca. 3,28 m unterstreicht auch hier den individuellen Charakter. Durch eine Anpassung des Eingangsbereichs bietet dieser Gebäudeteil interessante Möglichkeiten für eine weitgehend eigenständige Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei großzügige Räume, eine Küche und ein Badezimmer, die bislang als Büroflächen genutzt werden. Historische Türen aus dem Baujahr 1860 erinnern hier unmittelbar an die Geschichte des Hauses. Dieser Bereich bietet vielfältiges Potenzial – beispielsweise für Büro, Kanzlei, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. In Verbindung mit dem großzügigen Hof- und Gartenbereich sind, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, auch weitergehende Nutzungsideen denkbar. Die Räumlichkeiten dieses Bereichs weisen teilweise Modernisierungsbedarf auf; die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Auch das Dachgeschoss wurde größtenteils ausgebaut und ist als Wohnfläche genehmigt. Aktuell befinden sich hier drei als Büroräume genutzte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Sichtbare historische Holzbalken und Dachschrägen verleihen dieser Etage eine besondere Atmosphäre. Ein kleinerer Teil des Dachgeschosses ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Werkstatt aus dem Jahr 1991 sowie eine große Garage mit breitem Tor und Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Hof befindet sich zudem eine historische Remise für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten. Mit seinem gewachsenen Baumbestand, zahlreichen Blumen und üppiger Bepflanzung vermittelt er den Charakter eines privaten Parks und bildet einen eindrucksvollen grünen Rahmen für das historische Anwesen. Viele der heute stattlichen Bäume wurden vom Eigentümer selbst etwa ab dem Jahr 1991 gepflanzt und prägen inzwischen das besondere Erscheinungsbild des Grundstücks. Über Jahrzehnte gewachsen, entstand so ein Garten mit einer ganz eigenen Atmosphäre, der Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die abwechslungsreiche Bepflanzung und die Vielzahl an Blumen sorgen je nach Jahreszeit für immer neue Eindrücke. Großzügige Grünflächen, alte Bäume und der historische Gebäudebestand greifen harmonisch ineinander und lassen Haus und Garten wie ein gewachsenes Ensemble wirken. Der Garten bietet dabei nicht nur einen besonderen Blick ins Grüne, sondern viel Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen.

Eine weitere Besonderheit verbirgt sich im Garten: Hier befindet sich ein historischer Keller aus der Zeit um 1830. Mit seiner charakteristischen Gewölbedecke ist er älter als das heutige Hauptgebäude und ein weiteres Zeugnis der langen Geschichte dieses besonderen Grundstücks.

Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine erst ca. drei Jahre alte Pelletheizung.

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter: Historische Architektur, sorgfältig restaurierte Details, großzügige Flächen und eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Geschichte und Individualität mit großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.