Vom Konzept zum Wohn(t)raum - attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Junkersdorf

Die großzügige Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als repräsentative Wohnung, kombinierte Wohn- und Arbeitseinheit oder zur gewerblichen Nutzung. Sämtliche behördlichen Genehmigungen sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für die vorgesehenen Umbaumaßnahmen und Nutzungsarten liegen bereits vor. Damit eröffnen sich Ihnen verschiedene attraktive Optionen. Sie können die Fläche in zwei separate Wohnungen aufteilen, zu einer großzügigen Wohneinheit mit über ca. 206 m² zusammenführen oder weiterhin als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche mit geringem Publikumsverkehr nutzen. Für den Umbau zu zwei Wohneinheiten liegt eine detaillierte Planung samt Kostenschätzung vor. Die erste Einheit umfasst ca. 89 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Diele und einem sonnigen Westbalkon. Die zweite Einheit bietet rund 117 m² mit drei bis vier Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum und einer großzügigen Ostterrasse. Alternativ lässt sich die Fläche zu einer einzigen, weitläufigen Wohnung mit ca. 206 m² gestalten – mit bis zu sechs Zimmern, zwei Bädern inklusive Sauna, Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Fluren sowie Balkon und Terrasse. Auch eine gewerbliche Nutzung bleibt weiterhin möglich. Derzeit präsentiert sich die Einheit als gut ausgestattetes Architekturbüro. Großzügige Raumstrukturen, Akustikwände, Abhangdecken, Bodentanks mit Elektroversorgung, elektrischer Sonnenschutz, Einbauschränke, Besprechungsraum, Chefzimmer, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen, Technikraum, Balkon und Terrasse bilden eine sehr gute Basis für modernes Arbeiten. Die Grundrissvarianten verstehen sich als beispielhafte Entwürfe. Dank nicht tragender Trockenbauwände lassen sich individuelle Raumkonzepte schnell und unkompliziert realisieren . Lediglich wenige tragende Wände bleiben unverändert. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind in der Fläche bereits vorhanden und wurden von einer Fachfirma überprüft und bestätigt. Somit steht Ihrer individuellen Nutzung und Gestaltung nichts im Wege.