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Before and after image of a two-story house. The left side is yellow and the right side is white.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in gefragter Wohnlage

990.000 €
  • ~252 m² Wohnfläche
  • ~971 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese ursprünglich 1933 erbaute Immobilie, die 1955 wiederaufgebaut und erweitert wurde, befindet sich seit der Errichtung im Familienbesitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um den energetischen Zustand zu verbessern und die Immobilie den aktuellen Standards anzupassen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten können Sie sich kreativ entfalten und ein ideales Zuhause für Ihre Familie in gefragter und naturnaher Umgebung schaffen. Das gepflegte Grundstück von ca. 971 m² bietet zudem schöne Terrassen- und Freisitzflächen mit gewachsenem Baumbestand. Eckdaten: - Baujahr: 1933 (Wiederaufbau 1955) - Wohnfläche: ca. 252 m² - Grundstücksgröße: ca. 971 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 4 - Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauch Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a) Beheizung: Erdgas Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: H 24-WGH-14
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Engel & Völkers Nürnberg Commercial

Ihr:e Expert:in: Mrasek Sophie

Engel & Völkers ID: OI-DNU-24-WGH-14

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Wohnfläche

    ~252 m²

  • Grundstücksfläche

    ~971 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1933

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Erdgas leicht

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Laufamholz, Nürnberg

Das Grundstück befindet sich östlich der Nürnberger Altstadt in der stark nachgefragten Wohnlage Laufamholz. Das Umfeld im Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur auf – alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr angenehme Nachbarschaft mit ähnlich großzügigen Anwesen und gepflegten Gärten samt altem Baumbestand. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, wodurch Familien mit Kindern Laufamholz als Wohnlage sehr zu schätzen wissen. Die nur wenige Meter nördlich beginnenden Pegnitzauen dienen als Naherholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahn A3 liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Verkehrsnetzes um Nürnberg | Fürth | Erlangen.

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