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Seltene Architektur-Perle der Zwanzigerjahre - Familientraum in Zehlendorf-Nikolassee
1.890.000 €
- 12 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~317 m² Wohnfläche
- ~848 m² Grundstücksfläche
- ~32 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Villa der Goldenen Zwanzigerjahre verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gestaltung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Objekt einen repräsentativen und zugleich behaglichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung, die sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohn- und Nutzbereich von über 360 m², verteilt auf Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Klassische Altbauelemente wie Stuckverzierungen im Erdgeschoss, historische Fenstergitter, Erker sowie historische Flügeltüren mit originalen Beschlägen
- Drei Balkone mit reich verzierten schmiedeeisernen Geländern sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Historische, ausklappbare Rollläden mit integrierter Sonnenschutzfunktion
- Flexible Grundrissgestaltung, ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Tagesbelichtete Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem, ebenerdigem Zugang, separater Küche, Bad sowie Terrassenausgang
- Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Altbau typische großzügige Raumhöhen im gesamten Haus, Dachgeschoss ideal nutzbar
- großer Garten mit altem Baumbestand
- Sauna im UG: Spa-Bereich dank vorhandener Leitungen einfach zu modernisieren
- Sanierungs- sowie Renovierungsbedarfe bestehen von min. ca. €200.000,-
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Felix Bösel
Engel & Völkers ID: W-00AXB8
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
12
- Schlafzimmer
7
- Badezimmer
4
- Etagen-Anzahl
4
- Garagen
1
- Parkplätze
1
- Wohnfläche
~317 m²
- Grundstücksfläche
~848 m²
- Terrassenfläche
~32 m²
- Nutzfläche
~61 m²
- Gartenfläche
~375 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1927
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
149.4 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Nikolassee, Berlin
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im grünen Umfeld von Nikolassee, geprägt von gewachsenen Villenstrukturen und altem Baumbestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, parkähnliche Prägung aus und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die beliebten Seen Nikolassee und Schlachtensee sind jeweils nur etwa 800 Meter entfernt und laden mit ihren Uferwegen und Badestellen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in einer grün angelegten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße unterstreicht den privaten und exklusiven Charakter dieses Standorts. Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet: Mehrere S-Bahn- sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während die wenige Autominuten erreichbare AVUS eine besonders schnelle Anbindung für den Individualverkehr bietet. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.
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