Historisches Kleinod in Wolfratshausen

995.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~315 m² Gesamtfläche
  • ~146 m² Wohnfläche
  • ~5.918 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von fast 6.000 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück am Ortsrand von Wolfratshausen – ein wahres Refugium für Liebhaber historischer Bausubstanz und naturverbundene Visionäre. Das Areal mit Wald, Wiesen und Obstbäumen eröffnet vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz seiner naturnahen Lage befindet sich das Grundstück relativ nah an einer Straße, gleichzeitig profitieren künftige Eigentümer von der guten Erreichbarkeit und kurzen Fahrtwegen. Das wunderschöne Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1916 und ist ein historisches Zuhause voller Charme und Authentizität. Mit seiner unverwechselbaren Architektur erinnert es an ein kleines Jagdschlösschen – ein echter Blickfang mit Seele. Das Haus befindet sich aktuell im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Für Liebhaber historischer Gebäude eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit Dieses Objekt vereint Natur, Historie und Potenzial in einer seltenen Kombination. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, naturbelassenes Areal mit besonderem Charakter suchen und Freude daran haben, ein historisches Kleinod behutsam zu revitalisieren.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaKaminDachboden
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Johanna Fiedler

Engel & Völkers ID: W-048RVT

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~315 m²

  • Wohnfläche

    ~146 m²

  • Grundstücksfläche

    ~5.918 m²

  • Nutzfläche

    ~169 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1916

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    420.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wolfratshausen, Bayern

Wolfratshausen liegt im idyllischen Isar-Loisach-Gebiet südlich von München und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders lebenswert. Die umliegende Natur mit Isar, Loisach und weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Dank der S-Bahn-Linie S7 und der A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Wolfratshausen vereint damit hohe Lebensqualität, Natur und sehr gute Anbindung.

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