Helle, ruhige Wohnung in bevorzugter Lage – OECD

Im Herzen des sehr begehrten OECD-Viertels, in einem eleganten, repräsentativen Natursteingebäude gehobenen Standards, befindet sich diese familiengerechte Wohnung mit 203 m² nach dem Carrez-Gesetz im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Sie bietet ein seltenes Wohnumfeld, das den Charme des Altbaus, großzügige Raumvolumen und eine ruhige Atmosphäre in einem sicheren, gehobenen Wohnviertel vereint. Bereits beim Betreten erschließt eine elegante Galerie harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche. Die Repräsentationsräume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein geräumiges Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Badezimmer, Dusche und WC sowie zwei großen, komfortabel geschnittenen Schlafzimmern, ideal für das Familienleben. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diesen Bereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Schaffung eines vierten Schlafzimmers ist möglich. Die geräumige, voll ausgestattete Küche ist ein echter Essbereich. Sie bietet einen angenehmen, freien Blick über die Dächer von Paris und unterstreicht den warmen, geselligen Charakter der Wohnung. Der Altbaucharme wurde durch die sorgfältig erhaltenen Originalelemente bewahrt und verleiht dem Ganzen authentischen Charakter und zeitlose Eleganz. Hell und besonders ruhig überzeugt diese Wohnung durch die Qualität ihrer Aufteilung und Ausstattung. Als Nebenräume ergänzen ein Keller und ein Abstellraum diese Immobilie. Eine Parkmöglichkeit in der Nähe rundet dieses seltene Angebot in der Gegend ab. Ein Dienstzimmer mit 8,6 m², gegen Aufpreis angeboten, vervollständigt dieses Angebot. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 51 Laufendes Verfahren: keines Vierteljährliche Wohngeld-/Miteigentumskosten: 3.460 € (Zentralheizung) Energieausweis (DPE): E / 309 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen (GES): E / 68 kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5.000 € und 6.810 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.