Wohnen, Gestalten, Verwirklichen: Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Pulheim. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude durch Anbauten erweitert, wodurch es heute eine flexible Grundstruktur für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuellen Flächenangaben basieren auf einem neuen Aufmaß und weisen eine Wohnfläche von ca. 96 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 119 m² aus. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie zwei Flure mit separaten Hauseingängen. Das ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei Räumen, Velux-Fenstern sowie einem Flur- und Treppenbereich. Das Kellergeschoss stellt weitere Nutzfläche mit mehreren Räumen und praktischen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der hintere Anbau verfügt über einen ausgebauten Dachbereich, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; die Warmwasserbereitung wird in den Bädern durch Durchlauferhitzer und in der Küche durch ein separates Gerät gewährleistet. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise errichtet, teilweise verklinkert und abschnittsweise gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Dachflächen unterscheiden sich entsprechend der verschiedenen Baujahre der Gebäudeteile. Das ca. 604 m² große Grundstück ist sonnig, weitgehend uneinsehbar und attraktiv nach Osten ausgerichtet. Zwei Garagen mit großzügigem Vorplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bestehen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf. Ob als Sanierungsobjekt oder als Basis für ein Neubauvorhaben – diese Immobilie verbindet eine gefragte Pulheimer Lage mit einem attraktiven, geschützten Grundstück und bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven.