Ansprechende Jugendstilwohnung in sonnenverwöhnter Aussichtslage

In dem liebevoll sanierten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1895, ursprünglich erbaut vom Holzkaufmann Simon Wagner, befindet sich diese besondere Hochparterre-Wohnung mit großzügiger Südwestterrasse. Die erhöhte, sehr sonnige Lage ermöglicht Ihnen den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Zum Haus führt eine kleine, nur von der Anwohnerschaft befahrene Sackgasse, ideal für naturverbundene Ruhesuchende, die das besondere einer außergewöhnlichen Immobilie in kleiner Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Die offenen und hellen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl , der geschlämmte Grundofen im Wohnbereich läutet gemütliche Stunden am Abend ein. Details wie weiße Füllungstüren, gewölbte Decken, Occhio Leuchten, Vorhangstangen Eisen geschwärzt, Bakelitschalter und -steckdosen, Sprossenkastenfenster, ein großzügiger Erker mit bauzeittypischen Buntglasfenstern, handwerklich gefertigt und ortsbildrelevant, erhalten den Charme des historischen Hauses. Dem gegenüber steht eine moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, welche zusätzlich den perfekten Platz für einen Essbereich bietet. Neben dem einladenden Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit handgemachten weißen italienischen Fliesen. Ein kleiner Felsenkeller, ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (Kaufpreis Garagenstellplatz 25.000 EUR) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit als Zweitwohnsitz vermietet und kann mit Erst- oder Zweitwohnsitz bewohnt werden. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 105,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Heizkörper, Baujahr: 1895, Energieklasse: D