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Open-plan living area with a wooden staircase, dining table with beige chairs, and a cozy lounge with a TV and sofa. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Familienfreundliches Reihenhaus mit Südwestgarten in der Fasanerie

Gesamtmiete

3.500 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~180 m² Gesamtfläche
  • ~150 m² Wohnfläche
  • ~160 m² Grundstücksfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1986

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und dem eingewachsenen Südwest-Garten und schafft einen attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Dachstudio mit jeweils einer Gaube auf jeder Gebäudeseite eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde vor ca. fünf Jahren umfassend modernisiert und 2026 nochmals frisch gestrichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die im Juni 2026 neu installierte Gasheizung.

  • Ca. 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
  • Vor ca. fünf Jahren umfassend modernisiert
  • Frisch gestrichen im Jahr 2026
  • Neue Gasheizung, installiert im Juni 2026
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse
  • Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
  • Sonniger, eingewachsener Garten in Südwestlage
  • Ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
  • Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
  • Großzügiges Dachstudio mit jeweils einer Gaube auf jeder Gebäudeseite
  • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
  • Voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum
  • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 100 € pro Monat
  • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt
Ausstattung
BalkonTerrasseHaustiere erlaubt
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Jan Luca Schulte

Engel & Völkers ID: W-049T2X

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~180 m²

  • Wohnfläche

    ~150 m²

  • Grundstücksfläche

    ~160 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1986

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    151,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Feldmoching-Hasenbergl, München

Die Fasanerie zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Fasanerie mit Anschluss an die Linie S1 gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zum Marienplatz sowie direkt zum Flughafen München. Ergänzend sorgen die Buslinien 175 und N71 für eine gute Anbindung an das umliegende Stadtgebiet und den U-Bahn-Knoten Olympia-Einkaufszentrum. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Fasaneriesee, der Lerchenauer See sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Auch die nahegelegenen Anschlüsse an die B304, B471 und die Autobahn A99 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Münchens sowie des gesamten Umlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Fasanerie zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden.

Grundrisse (4)

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