Erstklassige Lage: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Neuenahr
286.000 €
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~87 m² Wohnfläche
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Die Wohnung selbst war nicht betroffen.
Die Details im Überblick:
- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Arbeitszimmer mit französischem Balkon - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Zwei innenliegende Badezimmer: Duschbad und Wannenbad - Abstellkammer in der Wohnung - Balkon mit elektrischer Markise aus 2023 - Doppelverglaste Holzfenster - Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett - Gasetagenheizung aus 2023 - Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separater Kellerraum - Aufzug - Hausmeisterdienst vorhanden - Wohngeld: ca. 230 Euro monatlich
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 81kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C
BalkonEinbaukücheAufzugGästetoilette
Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Ihr:e Expert:in: Daniel Weber
Engel & Völkers ID: W-04AAFK
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Badezimmer
2
- Etage
2
- Etagen-Anzahl
3
- Wohnfläche
~87 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2002
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
81 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.
Weitere Details zum Standort: - Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anbieter:
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH