Attraktive Kapitalanlage: Zwei charmante Doppelhaushälften mit 4 Einheiten im Herzen von Kirchdorf!

Diese gepflegte und stetig modernisierte Immobilie, welche laut Bauamt Hamburg-Mitte erstmals im Jahr 1962 dokumentiert wurde, vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Das Ensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften mit vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem 998 m² großen Grundstück in Bestlage von Kirchdorf. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 217 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, zwei weiteren kleinen Zimmern, einem ausgebauten Dachboden, drei Terrassen und einen Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten sowie ein kleines Appartement. Diese sind derzeit separat nutzbar, bieten jedoch die Möglichkeit, auf Wunsch zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt zu werden. Dadurch entsteht ein besonders großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für Familien- oder Mehrgenerationenkonzepte eignet. Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und bieten helle, freundliche Räume mit schönem Blick ins Grüne. Eine stilvolle Außentreppe führt Sie auf die Dachterrasse und das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss. Die charmante Wohnung erstreckt sich über beide Haushälften und besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Hier sorgt ein Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Auch in der rechten Wohnung im Erdgeschoss ist ein Kamin vorhanden, der den Wohnbereich besonders einladend macht. Alternativ können Sie eine der Einheiten selbst bewohnen und die anderen drei vermieten – eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen. Im Jahr 2010 wurde das Dach vollständig erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Das Grundstück selbst bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Drei Terrassen und ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit ausreichend Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, vor dem zusätzlich drei weitere Stellplätze vorhanden sind – insgesamt also Platz für bis zu fünf Autos. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur: Sie eignet sich sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als großzügiges Eigenheim für eine große Familie. Dank der Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und schönem Grundstück bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen und zukünftige Wertentwicklung. Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.