Ganz nah an Berlin: Neubau-Einfamilienvilla (Energieklasse A) direkt am Naturpark und Kanal
1.795.000 €
- 9 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~495 m² Gesamtfläche
- ~270 m² Wohnfläche
- ~1.166 m² Grundstücksfläche
- ~42 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Die 2008 Neubau-Villa liegt in wunderbar ruhiger Lage mit Zugang zum Landschaftsschutzgebiet am Teltow-Kanal unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Berlin! Sie bietet einer Familie oder einem Paar mit großem Raumbedarf ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause mit attraktiven Grundrissen. Dazu ein hohes Maß an Komfort, Helligkeit und ausgefeilter technischer Ausstattung. Sie überzeugt durch energieeffiziente, zukunftssichere Energieversorgung über Luft-Wärme-Pumpe und Solarthermie. Das ca. 1.166 m² große von der Straße zurückversetzte Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Besonderheiten dieser einzigartigen Immobilie:
• Neubau von 2008 mit Energieklasse A
• Süd-West-Grundstück von ca. 1.166 m² plus zusätzlich von der Stadt Teltow gepachtete Fläche von ca. 185 m²
• Weitläufige, offene Grundrisse
• Panorama-Kamin
• Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
• ca. 42 m² große Süd-West-Terrasse + weitere Terrasse von ca. 43m²
• Vier Zimmer und zwei große Bäder im Obergeschoss
• EG DH ca. 3,10m – OG DH ca. 2,90 bis ca. 5,50m – UG DH ca. 2,50m
• Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geräten von Miele
• Parkett
• Souterrain mit weiteren attraktiven und tagesbelichteten Räumen
• Automatische Bewässerung/Regenwassertanks/Brunnen
• Hochbeete für Ihre individuelle Bepflanzung bereits vorhanden
• Programmierbare Rollläden im gesamten Haus
• Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Luft-Wärmepumpe + Solarthermie für warmes Wasser
• Große Doppelgarage und viel Platz für weitere PkW auf dem Grundstück
• Beheizbare Zuwegung auf das Grundstück
• Exzellenter Zustand
• Die Immobilie ist sofort bezugsbereit
Bitte überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung von der hohen Qualität des Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
EinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGästetoiletteSauna
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Simone Euhausen
Engel & Völkers ID: W-047ZP1
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
9
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
3
- Gesamtfläche
~495 m²
- Wohnfläche
~270 m²
- Grundstücksfläche
~1.166 m²
- Terrassenfläche
~42 m²
- Nutzfläche
~225 m²
- Bodenbelag
Parkett
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
2008
- Energieeffizienzklasse
A
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
45.5 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Teltow, Brandenburg
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Teltow gilt seit Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Familie, denn diese Lage vereint naturnahes, sicheres Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin und den kulturellen Angeboten Potsdams. Das direkte Umfeld ist durchgrünt, gepflegt und durchzogen von weitläufigen Parkanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Max-Sabersky-Park mit altem Baumbestand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Der nahe Teltowkanal lädt zu morgendlichen Läufen, Radtouren mit der Familie oder abendlichen Spaziergängen ein. Zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet haben Sie durch ein Tor vom eigenen Grundstück direkten Zugang. Für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Internationale Schulen wie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) in Kleinmachnow sind in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Bioläden und gehobene Einzelhandelsangebote bieten eine erstklassige Nahversorgung. Auch sportlich lässt die Umgebung keine Wünsche offen: In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie exklusive Golfanlagen wie den Golf- und Country Club Berlin-Wannsee oder den Golfplatz Großbeeren. Für Freunde von Reiten, Wassersport, Fitness und vielem mehr stehen vielfältige Angebote in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Teltow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin-Zehlendorf, Steglitz oder bis zum Potsdamer Hauptbahnhof. Die Berliner Innenstadt ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen BER. Diese einzigartige Lage richtet sich an Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Exklusivität legen.
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