Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright, open-plan living room with light wood floors, a central pendant light, and a view into a kitchen and balcony. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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3-Zimmer-Maisonette nähe Kalksburg – mit sonnigem Balkon und Weitblick!

495.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1996

Beschreibung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Maisonette. Mit ihrem cleveren Schnitt auf zwei Ebenen und der absoluten Ruhelage bietet die Wohnung das perfekte Wohlfühl-Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Singles. Hier vereinen sich modernes Wohndesign und eine naturnahe Umgebung zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

  • Highlight: ca. 9 m² großer Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
  • Zustand: 2021 saniert und in sehr guten Erhaltungszustand
  • Küche: Dan-Küche mit hochwertigen, teils erneuerten Geräten
  • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Abzug
  • Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden oben, pflegeleichter Fliesen- und Laminatmix unten, modernisierte Fenster
  • Extras: Separates WC, Waschmaschinenanschluss im Vorraum und eigenes Kellerabteil
  • Bilder: Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt.
  • Wohnfläche: ca. 83 m² gut durchdachte Nutzfläche
  • Betriebskosten: Vorschreibung 2026 - 225,20 € / Monat
  • Zimmer: 3 Zimmer (ideal auf eine untere und obere Ebene aufgeteilt)

Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand und bietet durch die 2021 durchgeführten Modernisierungen einen idealen und sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Oliver Mattausch

Engel & Völkers ID: W-02PW6O

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    150,2 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    72 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1,3

Ort: 23. Bezirk, Wien

Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese dynamische Wohngegend kombiniert städtischen Komfort perfekt mit herrlicher Natur. Die S-Bahn-Station Liesing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside eine riesige Auswahl an Shops.

Spaziergänge am Liesingbach oder Ausflüge in den Wienerwald beginnen fast vor der Haustür. Sportbegeisterte finden mit den nahegelegenen Golfplätzen und Reitställen ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine hervorragende medizinische Versorgung (wie das nahe Krankenhaus Hietzing) runden die erstklassige Infrastruktur dieses begehrten Wohnorts ab.

Grundrisse (2)

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