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Exklusive Altbauwohnung: Stilvoll saniert, barrierefrei und nahe aller Annehmlichkeiten

458.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Gesamtfläche
  • ~62 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1904

Beschreibung

Im Herzen Wiens erwartet Sie diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das historische Baujahr 1904 verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die stilvolle Residenz präsentiert sich hell, gepflegt und ausgesprochen funktional. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden schaffen ein elegantes, behagliches Ambiente für anspruchsvolles Stadtleben.

Ein Lift, barrierearme Ausstattung, ein seniorengerechtes Wohnkonzept und ein separates Gäste-WC unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Die moderne Küche und die 2013 erfolgte Modernisierung ergänzen die zeitlose Substanz, während die Gasheizung angenehme Wärme garantiert.

Weitere Highlights der Wohnung:

  • Hervorragender, gepflegter Zustand
  • Fussbodenheizung
  • Helles Ambiente
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Fußläufig zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße
  • Sofort bezugsbereit

Die monatlichen, laufenden Betriebskosten liegen bei ca. 250,- € inklusive Rücklagen.

Diese charaktervolle Wiener Wohnung vereint historische Architektur, praktische Eleganz und urbanen Luxus – eine exklusive Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in bester Stadtlage schätzen.

Ausstattung
EinbaukücheAufzugGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Mühl

Engel & Völkers ID: W-04BEX3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~62 m²

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1904

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    273 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    120 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 7. Bezirk, Wien

Die Westbahnstraße liegt im Herzen des siebten Wiener Bezirks, Neubau – eine erstklassige Adresse für Kulturbegeisterte, urbane Genießer und anspruchsvolle Berufstätige. Das Viertel verbindet historische Eleganz mit kreativer Dynamik und bietet exzellente Infrastruktur: individuelle Boutiquen, Galerien, Delikatessengeschäfte, renommierte Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Shoppingangebot. Der MuseumsQuartier-Komplex und das Kunsthistorische Museum liegen rund 15 Gehminuten entfernt; die Wiener Innenstadt mit Hofburg und Stephansplatz erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Westbahnhof ist ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste nationale wie internationale Verbindungen.

Charmante Innenhöfe, stilvolle Cafés und die Nähe zu bedeutenden Kulturinstitutionen prägen das besondere Lebensgefühl. Diese Lage vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und Wiener Lebensart auf höchstem Niveau – ein exquisites Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.

Grundriss

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