Aufwändig modernisierte Kaffeemühle auf großem Grundstück in ruhiger Seitenstraße

Willkommen in unserer sanierten Rotstein Kaffeemühle im schönen Fuhlsbüttel. In einer ruhigen 30er Zone liegt dieses mit viel Fingerspitzengefühl und tollen Ideen frisch sanierte Wohnjuwel! Der Kern des traditionellen Hauses aus 1928 wurde erhalten und viele Details aus der Historie wie Fußböden, Fliesenspiegel und Kirchenfenster, Türen, gewendelte Treppengeländer, der alte Küchenfußboden u.v.m. detailgetreu aufgearbeitet. Die vorhandene, ursprüngliche Zimmeraufteilung ist für unterschiedliche Lebenskonzepte flexibel gestaltbar. Der über 50m² große Dachboden mit fester Treppe zum Ausbau bereit. Im beheizten Kellergeschoss mit bis zu 1,93m Deckenhöhe sind auch Home Office und Fitnessoptionen umsetzbar. Hier einige Details der Modernisierung und Sanierung, die auch dokumentiert ist: - Wandfarben: Farrow &Ball - Türen, Rahmen, Fenster, Fensterbänke weiß lackiert - Pitchpine Holzböden geschliffen und matt geölt - Hamburger Fußleisten und Stuck bei bis zu 3,25m Deckenhöhe - alle Elektroleitungen und Sicherungskasten incl. Haupthausanschluss neu - Schalter und Taster von Jung - Gäste Duschbad neu mit großformatigen Fliesen und modernen Armarturen - Hauptbad: Zeitenmix "70s meets 2025" - Armarturen in mattschwarz - Küche: das Haus wird ohne Küche angeboten, die Anschlüsse sind gelegt, der Originalfußboden aufgearbeitet - Fenster mit Doppelverglasung aus 1979, im Keller aus 2025 3fach und wärmedämmendem Glas; im Ess- und Wohnzimmer gartenseitig einfach verglastes, einbruchsicheres Glas - Kellerwände neu verputzt und von außen mit Perimeterdämmung, Bitumenanstrich und Styrordur abgedichtet, Fußboden neu geglättet und lackiert; Alle Kellerfenster 3 fach aus 2025 - Kellerhöhe zwischen 1.89m - 1.93m - Geschossflächendämmung im EG und OG - Heizung: WOLFF Gas aus 2025 (incl. Hausanschluss Gas neu) - Heizkörper: zum Teil neu, zum Teil überarbeitet Außenanlage: - Überarbeitung und Reinigung Klinker - Fenster und Fensterläden lackiert - beheizbare Garage mit elektrischem Tor - Grundstück (Gartenanteil hinten) eingezäunt - ruhiger Garten mit altem Baumbestand - Terrasse neu gefliest und mit Dichtschlemme abgedichtet - Garagendach mit Dichtschlemme abgedichtet - Vorgarten mit Rollrasen und stilechter Leuchte Folgende Maßnahmen können noch durchgeführt werden: - Genehmigung zum Dachausbau incl. Gauben liegt vor - Genehmigung für Wintergarten liegt vor - Genehmigung für Dachterrasse über dem Wintergarten liegt vor Das Haus ist frei verfügbar und kann ab sofort besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Lassen Sie sich dieses besondere und seltene Angebot nicht entgehen.