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Bright living room with wood floors, white walls, and gray accents. A white sofa faces a TV, with a dining table near the window.

Helle 3-Zimmer Wohnung im 4.Stock nähe Hauptbahnhof

149.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs. Durch den vorhandenen Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzerinnen als auch für Anlegerinnen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Zimmer sowie eine eigene, separate Küche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Pärchenwohnung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer, als Wohnung für eine kleine Familie mit einem Kind oder auch als gut vermietbare WG. Besonders praktisch ist die klare Trennung der Räume, wodurch Privatsphäre und flexible Wohnkonzepte gut miteinander vereinbar sind. Ein besonderes Highlight ist die ideale Ausrichtung der Wohnung: Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten orientiert und werden am Morgen von angenehmer Morgensonne erhellt. Das Wohnzimmer ist hingegen zur Abendsonne ausgerichtet und schafft damit besonders in den späteren Tagesstunden eine freundliche und warme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wirkt durch die hellen Räume besonders freundlich. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

BalkonKellerAufzug

Engel & Völkers Graz West

+43 316 813032 600

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-04964B

Objektdetails

Objektart
Sonstiges
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Parkplätze
1
Wohnfläche
~56 m²
Baubeschränkungen
Keine

Energieausweis

Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsverbrauch
66 kWh/m²a

Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzfaktor
1.53

Ort: Gries, Graz

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, in Gries, dem 5. Stadtbezirk von Graz. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zentrale Lage, sein multikulturelles Flair und ein lebendiges urbanes Umfeld aus. Gleichzeitig verfügt Gries über zahlreiche grüne Rückzugsorte, die für Erholung im Alltag sorgen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Auch Fernreisende profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Zugverbindungen. Für Autofahrer sind wichtige Hauptverkehrsstraßen rasch erreichbar, wodurch auch die Anbindung an Autobahnen und umliegende Regionen sehr gut ist. In Gries finden sich vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt. Von traditioneller steirischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Wochenmärkte und kleinere Feinkostläden laden mit frischen, regionalen Produkten zum gemütlichen Bummeln ein. Der Bezirk verfügt außerdem über Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung eignen. Die Murpromenade lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und schafft eine angenehme Alternative zur urbanen Betriebsamkeit. Fitnessstudios, Joggingstrecken und Radwege ergänzen das Angebot für sportlich aktive Bewohner*innen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gries überzeugt durch sein besonderes Flair, seine zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität. Ob Familien, Berufstätige oder Studierende – dieser Standort eignet sich für alle, die Stadtleben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten in attraktiver Kombination schätzen.