Engel & Völkers

Helle Wohnung mit Potential

195.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~91 m² Gesamtfläche
  • ~91 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, individuelles Zuhause. Bereits die großzügige Diele schafft einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Die separate Küche bietet eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Küchenträume. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein freundlich geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist leerstehend und seit längerer Zeit nicht modernisiert worden, ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Wohnideen ohne Einschränkungen umsetzen möchten. Hier erwartet Sie eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial für eine zeitgemäße und persönliche Neugestaltung. Vervollständigt wird das Angebot mit einem eigenen Kellerraum, sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Leon Jochheim

Engel & Völkers ID: W-047HQX

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~91 m²

  • Wohnfläche

    ~91 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    191.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Berghofen, Dortmund

Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen, im grünen Süden der Stadt. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto – sei es im nahegelegenen Geschäftszentrum von Berghofen, Benninghofen oder auf dem Höchsten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehren Busse in regelmäßigen Abständen und bringen Sie schnell zum Hörder Bahnhof oder nach Hacheney, von wo aus zahlreiche Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bestehen. Erholung und Entspannung vom stressigen Alltag finden Sie in den zahlreichen Naherholungsgebieten im Dortmunder Süden, darunter das Lohbachtal, das direkt vor Ihrer Haustür liegt, der Aplerbecker Wald, das Niederhofer Holz oder das Wannebachtal. Zusätzlich bieten Ihnen der Dortmunder Zoo, der Rombergpark, der PHOENIX See sowie der Westfalenpark vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Grundriss

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