Neu

Villa Tusculum: Komfort und atemberaubender Seeblick

790.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~130 m² Gesamtfläche
  • ~900 m² Grundstücksfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

Eingebettet in die ersten Höhenlagen von Germignaga und in einer Lage mit zauberhaftem Blick auf den Lago Maggiore, der bis in die Schweiz reicht, verbindet diese freistehende Villa Privatsphäre und Panorama in einem selten zu findenden Umfeld.

Ein Eingangstor führt auf das Anwesen, das von seinem privaten, üppig begrünten Garten umgeben ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich, der in einen Flur führt, von dem aus sich das Wohnzimmer erstreckt: Große Fenster rahmen die Seelandschaft ein und öffnen sich zu einer eindrucksvollen, überdachten Terrasse – der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit dem See im Hintergrund. Die mit dem Wohnzimmer verbundene Küche sorgt für fließende Übergänge zwischen den geselligen Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss wird durch zwei Doppelzimmer vervollständigt, beide mit Seeblick, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss bietet die Villa weitere vielseitig nutzbare Nebenräume: einen Salon mit direktem Zugang zum Garten und Seeblick, derzeit als Gästeunterkunft genutzte Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft und stellt zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für kurzfristige Vermietungen dar. Außerdem besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem Haus eine Boje in Germignaga zum Anlegen eines Bootes zu erwerben.

Absolute Ruhe, ein atemberaubender Ausblick sowie die Dienstleistungen von Germignaga und Luino nur wenige Minuten entfernt – ebenso wie einige der schönsten Strände des Lago Maggiore.

Eine Immobilie, die die private Atmosphäre einer freistehenden Villa mit einem der eindrucksvollsten Panoramen des Lago Maggiore verbindet.

Ausstattung
GartenMeer/SeeblickTerrasseKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-02IRNM

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~130 m²

  • Grundstücksfläche

    ~900 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Gartenfläche

    ~900 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    210 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    210 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Germignaga, Lombardei

Germignaga liegt am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, praktisch direkt neben Luino. In Germignaga gibt es einen wunderschönen Park, in dem man dank des Schattens der hohen Bäume, die den „Boschetto“ von Germignaga prägen, bei Spaziergängen und Picknicks entspannen kann. Hier befindet sich auch ein kleiner, für Kinder ausgestatteter Strand mit Trinkbrunnen und einem Volleyballfeld. Der Ort verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Luino, von dessen internationalem Bahnhof aus man die nahegelegene Schweiz und Mailand erreichen kann. Luino ist von Geschichte und Kultur geprägt und besitzt eine besondere literarische Tradition, da hier viele zeitgenössische Schriftsteller, Dichter und Schauspieler geboren wurden. Luino ist berühmt für seine wunderschöne neue Seepromenade mit zwei Spielbereichen, einem über dem See schwebenden Steg und einem Strand namens „Le Serenelle“, dessen ausgezeichnete Badequalität kürzlich zertifiziert wurde. Ein weiterer Strand liegt nicht weit von Luino im Ortsteil Colmegna, der für sein kristallklares Wasser bekannt ist. Sehenswert ist der Spaziergang durch den historischen Ortskern mit seinen ansteigenden Gassen, Renaissance- und Barockpalästen, den Laubengängen der Innenhöfe, den Kunsthandwerksläden und Geschäften. Eine der Hauptattraktionen ist der Mittwochsmarkt, eine der bedeutendsten Veranstaltungen in Luino. Es handelt sich um einen regelrechten Wochenmarkt mit über 350 Ständen entlang der Straßen im Zentrum und an der Seepromenade. Für Sportbegeisterte und alle, die das Leben am Wasser lieben, gibt es den Segelverein Alto Verbano sowie den umfassenden Fährdienst der Schifffahrt auf dem Lago Maggiore, mit dem man die Borromäischen Inseln oder die nahegelegene Schweiz erreichen kann. Nicht weit von Luino, in Maccagno, liegt das kleine Skigebiet Forcora.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Elletre S.r.l. einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten Elletre S.r.l. speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Laveno

engel & völkers shop image

Anbieter:

Elletre S.r.l.

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.

wavy pattern