Wecken Sie Ihre Sinne: Villa direkt am Wasser, komplett renoviert, Pool & Whirlpool, Panoramablick, zu Fuß zu Geschäften
4.200.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
Beschreibung
In Saint-Aygulf bietet dieses außergewöhnliche Haus mit 238 m² 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, direkt am Meer mit freiem Blick auf Meer und Strand. Renoviert, vereint es Charme und hochwertige Ausstattung.
Schon beim Eintreten wirkt die Atmosphäre hell und elegant, getragen von großzügigen Raumvolumen. Die Wohnbereiche öffnen sich natürlich nach außen und laden dazu ein, die Küste in einem seltenen Rahmen in vollen Zügen zu genießen.
Terrasse und Garten stehen für mediterrane Lebensart, veredelt durch einen Pool und einen Jacuzzi. Offene Küche, integrierte Stauräume, separate WCs und eine Innenwaschküche sorgen für tadellosen Alltagskomfort. Praktischer Keller für Lagerung oder Ausbau.
24/7 gesichert mit Alarmanlage und elektronischem Tor, verkörpert diese Immobilie in erster Meereslinie eine diskrete Adresse für ein außergewöhnliches Leben in Saint-Aygulf.
Energieausweis: B - 81
Treibhausgasemissionen: A - 3
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1790 € - 2470 €
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalkonKellerEinbaukücheGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAm WasserEingebauter KleiderschrankGästetoiletteWhirlpoolUnverbaute Aussicht
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Nesrine Harrat
Engel & Völkers ID: W-026G0D
Objektdetails
Objektart
Villa
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etagen-Anzahl
1
Parkplätze
3
Gesamtfläche
~238 m²
Wohnfläche
~238 m²
Grundstücksfläche
~1.020 m²
Bodenbelag
Fliesen, Dielenboden
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1940
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
81 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Ort: Saint-Aygulf, Fréjus
In Saint-Aygulf wird dieses begehrte Viertel an der Côte d’Azur eine Kundschaft ansprechen, die einen gehobenen Lebensstil am Meer sucht – zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarem Zugang zu den besten Adressen der Küste. Nahversorgung, Märkte, Dienstleistungen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Saint-Raphaël–Valescure in ca. 15 Min. mit dem Auto und der Flughafen Nizza Côte d’Azur in ca. 55 Min. erreichbar sind. Der Alltag profitiert von einer vollständigen Infrastruktur und guter Mobilität, mit direkten Verbindungen über die Hauptachsen Richtung Cannes, Antibes und Monaco. In der Freizeit sind Strände und Buchten in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, Häfen, Golfplätze und Wassersportclubs in kurzer Distanz, und die Wege im Massif de l’Esterel laden zum Abschalten ein. Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Meer, Natur und azurblauer Eleganz. Ein privilegierter Rahmen, um in eine diskrete Adresse zu investieren – konzipiert, um die Riviera auf höchstem Niveau zu genießen.
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Anbieter:
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SIREN: 808801955
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