Engel & Völkers
White two-story house with a brown roof and trim, set on a green lawn with mountains in the background.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück

2.150.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~229 m² Gesamtfläche
  • ~145 m² Wohnfläche
  • ~1.767 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sonniger Lage von Wattens und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 230 m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet insgesamt sechs geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.750 m² und besteht aus zwei separaten Baulandparzellen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder eine potenzielle Erweiterung der Bebauung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind gut geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Durch die solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Die sonnige und ruhige Lage garantiert eine hohe Wohnqualität, während die gute Infrastruktur von Wattens eine komfortable Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bietet. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Wohngegenden Tirols suchen.
Ausstattung
KellerGartenDachbodenBergblick
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Engel & Völkers Innsbruck

Ihr:e Expert:in: Florian Höll

Engel & Völkers ID: W-02ZG8R

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~229 m²

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.767 m²

  • Gartenfläche

    ~1.548 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsverbrauch

    231 kWh/m²a

  • Energieeffizienzfaktor

    3.28

Ort: Wattens, Tirol

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit über 1.700 m² Baugrund befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wattens. Die Gemeinde liegt im Tiroler Inntal, nur etwa 15 Kilometer östlich von Innsbruck, und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück besticht durch seine sonnige und idyllische Lage mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – über die Inntalautobahn (A12) sowie den nahegelegenen Bahnhof gelangt man schnell nach Innsbruck und in andere Regionen Tirols. Wattens ist besonders bekannt als Heimat des international renommierten Unternehmens Swarovski und bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Wander- und Radwege, Skigebiete sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung machen die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dieses großzügige Grundstück mit Wohnhaus bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Tirols.

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