Au-Haidhausen, München
Modernes Wohnen in attraktiver Lage von München-Au-Haidhausen
Preis
645.000 €
Modernes Wohnen in attraktiver Lage von München-Au-Haidhausen
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~50 m² Gesamtfläche
- ~46 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Federico Miani
Engel & Völkers ID: W-048TN2
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
1
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
6
- Gesamtfläche
~50 m²
- Wohnfläche
~46 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
- Baujahr
2023
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch
84.3 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Fernwärme
Ort: Au-Haidhausen, München
Der Clementine-von-Braunmühl-Weg liegt im Stadtteil Au-Haidhausen, einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv und vielseitig machen. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens. Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen gegeben. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage, insbesondere für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet die Adresse eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – mitten in einem der beliebtesten Viertel Münchens.
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