Luxus-Dachterrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in absolut ruhiger Lage

Diese Dachterrassenwohnung wurde vom Verkäufer zur Eigennutzung besonders hochwertig ausgebaut. Sie befindet sich in einem 6-Parteien-Haus nahe dem Waldtruderinger Forst. Ein Aufzug verbindet alle Etagen im Haus. Grundwasser-Wärmepumpe: neu in 2026.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine KNX-Anlage mit Wandpaneelen und Steuerung per App, eine Videogegensprechanlage sowie die Wohnungstüröffnung über ein ABUS-System sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Beim Betreten empfängt Sie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Gauben schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit kaum vorhandenen Dachschrägen. Die hochwertige Küche bietet mit ihrer Granitarbeitsplatte viel Arbeitsfläche. Miele-Elektrogeräte - darunter ein exklusiver Dunstabzug, Kaffeemaschine, Induktionsherd, Mikrowelle, Kühlschrank und separater Gefrierschrank - sowie ein Vinidor (Liebherr) vervollständigen die Ausstattung. Ein Esstresen bietet Platz für vier bis fünf Personen.

Das geräumige Schlafzimmer ist vollwertig ausgestattet: Doppelbett, Schwebetürenschrank, Kommode, TV und Klimaanlage (Daikin). Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche mit Seitenauslässen, eine Badewanne (Kaldewei), einen Doppelwaschtisch (Alape) sowie ein WC. Armaturen von Dornbracht und großformatige Granitfliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Die nach Südwesten ausgerichtete Eck-Loggia bietet Privatsphäre, Sonne ab ca. 11 Uhr und einen Blick auf den Waldtruderinger Forst. Eine Lounge-Gruppe, ein Sonnenschirm mit einklappbarem Gestänge sowie ein Heizpilz für kühlere Tage sind Teil der Ausstattung.

Die freischwebende Granittreppe mit Granitstufen führt auf die zweite Ebene (Galerie), welche aktuell als Schlafbereich mit Arbeitsplatz eingerichtet ist. Das Glasgeländer sorgt für Transparenz und Großzügigkeit. Zur Ausstattung gehören ein Doppelbett, eine Kommode, ein TV sowie ein komplett ausgestatteter Arbeitsbereich inkl. iMac. Auch diese Ebene verfügt über eine Klimaanlage (Daikin).

Auf beiden Ebenen sind hochwertige Eiche-Landhausdielen verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss, in dem sich der Waschtrockner befindet. Ein Duplexparker rundet das Angebot ab. Das gesamte Mobiliar im Wert von € 30.000 ist im Gesamtkaufpreis von € 710.000 enthalten.