Engel & Völkers
Attic living room with exposed wooden beams, white walls, light wood floors, and a beige sectional sofa. Two rustic wood coffee tables.

Zentrale DG-Wohnung mit Blick ins Grüne

329.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage des zwischen 1890 und 1900 errichteten Gebäudes, erreicht man über ein sehr geräumiges, gepflegtes Treppenhaus mit originalen Holztreppen. Zunächst gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Die Küche mit Esszimmer ist mit einer neuen Küchenzeile und Küchenblock ausgestattet, ein halbes Zimmer bietet Raum zur individuellen Nutzung. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sind sehr großzügig geschnitten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die sichtbaren Balken verleihen der Wohnung Charme und Gemütlichkeit. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, grauer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Gasheizung und Heizkörpern. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Marion Brehmer

Engel & Völkers ID: W-0469XZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2,5

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Himpfelshof, Nürnberg

Nürnberg Rosenau / Himpfelshof ist eine sehr schöne und zentrale Wohngegend, die aufgrund des fehlenden Durchgangsverkehr absolut ruhig ist. Der Bezirk liegt zentrumsnah und grenzt an den Plärrer, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Großstadt. Diese Einheit liegt in der Mitte zwischen den beiden Naherholungsgebieten Rosenaupark und Pegnitzauen. Diese sind fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Zur Innenstadt gelangt man fußläufig in ca. 8 Minuten. Läden für den täglichen Bedarf und unterschiedliche gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung über den ÖPNV. Über die Fürther Straße gibt es einen schnellen Anschluss zur A73.

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