Wiener Tradition trifft Moderne: Exklusive Gartenwohnung mit Charakter

Diese Cottage Villa im 19. Bezirk ist eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnungen wurden aufwändig und mit höchstem Anspruch an Qualität, modernste Technologie und stilvollem Design renoviert, um den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Darüber hinaus verfügen sie über perfekt durchdachte Grundrisse. Das Wiener Flair spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Details und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider. Diese bieten daher nicht nur Wohnkomfort in einem historischen Ambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität und die einzigartige Möglichkeit, in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Wiens zu leben. Die großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen von insgesamt ca. 38 m² gliedert sich in einen Vorraum und drei getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem eigenen Bad und WC. Von dem freundlichen und offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf eine der beiden Terrassen mit anschließendem grünen Garten (ca. 183 m²) und herrlichem Blick auf den Kahlenberg. Die südseitige Terrasse kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Die Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Deckenkühlung (jeweils mit Einzelraumsteuerung) ausgestattet und wird wie auch die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß durch eine Luftwärmepumpe beheizt/gekühlt. Der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Die eingebaute intelligente Haustechnik lässt sich optional bequem über Tablet oder Smartphone steuern (Heizung, Kühlung, Beschattung, Licht; optional erweiterbar). Ein weiteres Merkmal sind die Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang und eignet sich dadurch ausgezeichnet als Ordination oder Büro. Ein hoher Grad an Privatsphäre ist aufgrund der max. 6 Wohneinheiten im Haus garantiert. Ergänzend ist ein großzügiger Kellerraum von ca. 17 m², der über einen eigenen Gartenzugang betreten und somit als Hobbyraum genutzt werden kann, vorhanden. Ein Garagenplatz zu EUR 45.000 kann zusätzlich erworben werden. Dieser ist über einen Lift barrierefrei erreichbar. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 375/Monat, inkl. Garagenplatz und Steuer.