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Stilvolle Ferienwohnung mit Bergpanorama - Rarität mit Ferienwidmung!

449.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~65 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese äußerst charmante 2 Zimmer Ferienwohnung, befindet sich in absoluter ruhigen Randlage von Riezlern im Kleinwalsertal. Hier vereint sich, alpiner Wohnkomfort mit einer traumhaften Naturlandschaft. Eine besondere "Rarität" ist die Ferienwidmung als Zweitwohnsitz nutzbar. Die Wohnung befindet sich im Haus Sonnalpin im Erdgeschoss der Anlage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offener Küche, schönem Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Die Erreichbarkeit zur Wohnung, kann sowohl über den normalen Eingang erfolgen, oder auch ebenerdig über die Terrasse. Das beeindruckende Bergpanorama und die naturnah Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort im beliebten Kleinwalsertal - vor allem zur privaten Nutzung wann immer Sie wollen oder auch als attraktive Ferienimmobilie. Sie bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung selbst für Ihre persönlichen Auszeiten oder vermieten Sie sie an Feriengäste. Sie entscheiden ganz individuell, wann und an wen Ihre Wohnung vergeben wird. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Ausstattung
GartenVerandaTerrasseBergblickUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Schruns

Ihr:e Expert:in: Schreml Uwe

Engel & Völkers ID: W-049TX1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~65 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Gartenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1982

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    201 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2.48

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mittelberg, Vorarlberg

Das Kleinwalsertal liegt im Osten Vorarlbergs und ist von den Allgäuer Alpen umgeben. Um von Vorarlberg in das Tal zu fahren, muss mit dem Auto ein kurzer Umweg über Oberstdorf in Bayern eingelegt werden - für den direkten Weg zu Fuß benötigt es gute Wanderschuhe und genügend Kondition. Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftsfaktor im Kleinwalsertal, wobei Winter- und Sommertourismus etwa gleich stark ausgeprägt sind. Die Wintersaison streckt sich von Dezember bis in den April und die Sommersaison beginnt bereits im Mai und dauert bis Anfang November. Riezlern ist die größte Ortschaft im Kleinwalsertal, mit einer Einwohnerzahl von ca. 2050. Die Ortschaft verfügt über diverse Einkaufmöglichkeiten, Hotels und Lebensmittelmärkte. Museen, Kirchen, Ausstellungen und Naturpanoramen, wie die Breitachklamm oder das Gottesackerplateau sind nur einige der vielzähligen Sehenswürdigkeiten im Kleinwalsertal. Das Haus Sonnalpin befindet sich auf der Sonnenseite des Kleinwalsertals in 1100m Höhe und bietet einen wunderschönen Blick auf das gesamte Tal. Mit den kostenlosen Walserbusse können die Ski- und Wander - und Skigebiete des Kleinwalsertals unkompliziert erreicht werden. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Das größte Skigebiet des Tals (Kanzelwand) ist mit dem kostenlosen Skibus in etwa 5 Minuten direkt vom Haus Sonnalpin aus erreichbar. Schöne Winterwanderwege und die Egg-Loipe befinden sich zudem unmittelbar hinter dem Hotel

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