Charmante 3 Zimmer Wohnung im Zentrum Wien

Gesamtmiete

3.554 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~145 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese elegante Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines beeindruckenden historischen Palais, dem ehemalihen savoyischem Damenstift, in einer ruhigen Seitengasse mitten im Zentrum Wiens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² besticht die Wohnung durch wunderschöne Parkettböden in allen Wohnräumen und Zimmern, die den historischen Charme gekonnt unterstreichen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist zentral vom Flur und Wohnzimmer aus begehbar. Das in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Ein zusätzliches, räumlich getrenntes WC sowie mehrere, begehbare Abstellräume und Garderoben runden das Raumangebot dieser stilvollen Dachgeschoßwohnung ab. Die erstklassige Stilwohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten elegant unter einem Dach kombinieren möchten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3553,94 (Miete netto: EUR 2895,80 + Betriebskosten netto: EUR 335,05 + USt: EUR 323,09). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheVerandaTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-049UKH

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsverbrauch

    145 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.75

Ort: 1. Bezirk, Wien

Zentrale Top-Lage im 1. Bezirk, eingebettet zwischen Kärntner Straße und Stadtpark. Die Umgebung strahlt imperialen Flair aus: historische Palais, exklusive Nachbarschaft und direkter Zugang zur Wiener Altstadt prägen das Ambiente. Kultur liegt buchstäblich vor der Haustür – das Ronacher und das Haus der Musik befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Staatsoper ist in wenigen Gehminuten erreicht. Für Erholung sorgt der rund 200 Meter entfernte Stadtpark, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für die Laufrunde am Morgen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kärntner Straße und am Graben sind bequem zu Fuß erreichbar, die gastronomische Vielfalt reicht von traditionsreichen Kaffeehäusern bis hin zur Sterneküche. Auch die Anbindung überzeugt: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) sowie Stadtpark (U4) sind schnell erreichbar, die Ring-Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D liegen in der Nähe. Trotz des urbanen, lebendigen Umfelds sorgt die Lage in einer ruhigen Seitengasse für spürbar weniger Hektik abseits der Haupttouristenströme.

Grundriss

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