Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sulzgries!

Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Esslinger Stadtteil Sulzgries vereint großzügiges Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen.

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und praktischer Einbaugarderobe. Zwei der Zimmer bieten einen beeindruckenden Ausblick über Esslingen und schaffen durch ihre Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche wurde frisch weiß gestrichen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem großzügigen Flur für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer.

In der Wohnung wurden neue Laminatböden verlegt und die Räume frisch gestrichen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gaszentralheizung, ein Garagenstellplatz sowie zahlreiche Einbauschränke mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis gestaltet sich jedoch flexibel. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 € für die Wohnung sowie 50 € für den Stellplatz. Die monatliche Warmmiete beläuft sich insgesamt auf 1.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €.