Charmantes Haus von 1930, durchgehendes Licht & Büro, Westgarten – La Celle-Saint-Cloud

In der Ruhe einer Wohnstraße erhebt sich dieses sehr gepflegte Haus aus den 1930er Jahren im Zentrum seines 180 m² großen Grundstücks und bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von 96 m². Das erhöhte Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der ein etwa 28 m² großes Wohnzimmer mit Ost- und Südausrichtung sowie eine separate, eingerichtete und ausgestattete Küche und ein Gäste-WC erschließt. Im Obergeschoss bietet ein nach Osten ausgerichtetes Mansardenzimmer einen freien Blick auf das Schloss von La Celle-Saint-Cloud; ein zweites Zimmer mit Südausrichtung und Einbauschränken sowie ein Büro unter der Schräge (Velux West) teilen sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Gartengeschoss bietet einen vielseitigen Raum: ein ehemaliger Garagenbereich, der in ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer mit Duschbad umgebaut wurde, ergänzt durch eine Waschküche/Heizungsraum. Der nach Westen ausgerichtete Garten beherbergt eine Terrasse und einen Anbau. Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, neuer Putz, Holz-Doppelverglasung, Eichenparkett; Gasheizung durch Brennwertkessel (~2013). Energieausweis: E (308) – Treibhausgasemissionen: E (64) – Geschätzte jährliche Energiekosten: 2630€ bis 3610€ (Referenzjahre 2021, 2022 und 2023). Grundsteuer 2025: 1 169 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.