Platz für die ganze Familie - Ruhig leben, modern wohnen!
Beschreibung
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Stefan Geuenich
Engel & Völkers ID: W-04866W
Groß Hurden, Overath
Platz für die ganze Familie - Ruhig leben, modern wohnen!
Preis
565.000 €
Ihr:e Expert:in: Stefan Geuenich
Engel & Völkers ID: W-04866W
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
3
Garagen
2
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~168 m²
Wohnfläche
~110 m²
Grundstücksfläche
~416 m²
Terrassenfläche
~30 m²
Nutzfläche
~62 m²
Gartenfläche
~250 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Baujahr
1990
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
169.7 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper, Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Der Ortsteil "Groß Hurdener Berg" gehört zur Ortschaft Untereschbach der wiederum Teil der Stadt Overath ist und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Bensberg und Overath. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturen. Geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Feldern und Waldflächen bietet Groß Hurdener Berg ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Untereschbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtzentren von Bensberg und Overath, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach sowie ins Bergische Land. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Orte. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.
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