Neu

Platz für die ganze Familie - Ruhig leben, modern wohnen!

565.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~168 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche
  • ~416 m² Grundstücksfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die ruhige, ländliche Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich ohne Sanierungsstau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, zeitlos und hochwertig gewählt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Auch die technischen und baulichen Komponenten befinden sich in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Das Haus kann ohne größeren Aufwand übernommen und direkt bezogen werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Die freistehende Bauweise garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter der ländlichen Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität, die modernes Wohnen mit Ruhe und Naturnähe verbindet.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Geuenich

Engel & Völkers ID: W-04866W

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~168 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Grundstücksfläche

    ~416 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~62 m²

  • Gartenfläche

    ~250 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    169.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Groß Hurden, Overath

Der Ortsteil "Groß Hurdener Berg" gehört zur Ortschaft Untereschbach der wiederum Teil der Stadt Overath ist und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Bensberg und Overath. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturen. Geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Feldern und Waldflächen bietet Groß Hurdener Berg ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Untereschbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtzentren von Bensberg und Overath, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach sowie ins Bergische Land. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Orte. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.

Grundrisse (3)

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