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Bright, open-plan living and dining room with vaulted ceilings, light wood floors, a grey sofa, and large glass doors. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und exklusivem Zugang zum Heiligensee

445.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~120 m² Gesamtfläche
  • ~100 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung komfortables und stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Wohn- und Essbereich. Sie sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen beeindruckenden Weitblick über die angrenzende Kleingartenkolonie. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein; eine Umgestaltung des Küchen- und Essbereichs ist bei Bedarf ebenfalls möglich.

Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der nur etwa 200 Meter entfernte, private Zugang zum Heiligensee. Mit einem Schlüssel erhalten die Bewohner Zugang zu einem exklusiven Strandbereich direkt am See – ideal für eine spontane Abkühlung an warmen Sommertagen oder entspannte Stunden am Wasser.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, ein komfortabler Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die gepflegte WEG besteht aus lediglich vier Einheiten und wird von ihren Eigentümern sehr umsichtig und engagiert instand gehalten.

Highlights auf einen Blick:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
  • Große Fensterfront mit beeindruckendem Weitblick
  • Privater Strandzugang zum Heiligensee, nur ca. 200 Meter entfernt
  • Offene und gepflegte Einbauküche
  • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Küchen- und Essbereich
  • Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
  • Vollbad und separates Gäste-WC
  • Komfortabler Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum
  • Ca. 20 m² großer Kellerraum mit viel Stauraum
  • Fahrradstellplatz
  • Kfz-Stellplatz im Carport
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenMeer/SeeblickAm WasserGrüne AussichtGästetoiletteÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Pia Vogel

Engel & Völkers ID: W-04BB9Q

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~120 m²

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Nutzfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    95.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Heiligensee, Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee. Der Süderholmer Steig ist eine idyllische Anliegerstraße, geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Natur. Heiligensee verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und überzeugt durch seinen beinahe dörflichen Charakter.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Heiligensee. Über einen nur wenige Gehminuten entfernten, privaten Zugang erhalten die Bewohner Zugang zu einem Strandbereich direkt am Wasser – ein außergewöhnlicher Vorzug, der gerade in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auch die weitere Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Tegeler Forst, die Havel sowie zahlreiche Grün- und Wasserflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil und verbinden Heiligensee mit den umliegenden Stadtteilen.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Wasser schätzen, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur Berlins verzichten zu wollen.

Grundriss

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