Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Adlkofen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen außergewöhnlichen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Kaminzimmer. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Entspannung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein offener Kamin sorgt hier zusätzlich für ein behagliches Ambiente und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Der angrenzende große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick ein.

Rechterhand befindet sich die geräumige Küche, die neben viel Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet. Im linken Bereich des Hauses stehen Ihnen weitere Wohnräume zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Neben einem Schlafzimmer befinden sich hier ein weiteres Zimmer, eine großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit sowie ein Badezimmer.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss. Der großzügige Pool lädt zu jeder Tageszeit zum Schwimmen und Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, das besonders an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieser besondere Bereich durch eine Sauna sowie eine große Regendusche, die nach dem Schwimmen oder Saunagang für zusätzlichen Komfort sorgen.

Auch der Außenbereich dieser Immobilie begeistert mit einem weitläufig angelegten Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein stilvoll integrierter Springbrunnen verleiht dem Garten ein besonderes Flair und unterstreicht die angenehme Atmosphäre des Grundstücks.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 1990 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Sanitärinstallationen, der Fußböden sowie der Ölzentralheizung. Zuletzt wurde 2015 die Fassade neu gestrichen.  

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Freizeit- und Wellnessangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Entspannung harmonisch miteinander verbinden möchten.

Zeigt sich die Immobilie von außen in einem ordentlichen Gewand und kann im Grunde sofort bewohnt werden, kann dies jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten ist, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekthighlights:

• Ruhige, idyllische Lage

• Solide Bausubstanz

• Offene Feuerstelle

• Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

• Eigener Wellnessbereich

• Praktische Einliegerwohnung

• Sonniger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung

• Weitläufiger Garten mit hohem Freizeitwert

• Hohe Naherholungsqualität

• Internetgeschwindigkeit bis 500 Mbit/s

• Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung