Reihenhaus-Perle in Mühldorf am Inn: Kompromisslos gepflegtes Raumwunder ohne Gartenstress!

695.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~167 m² Wohnfläche
  • ~146 m² Grundstücksfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2015

Beschreibung

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen hiermit ein Unikat im Reihenhaussegment präsentieren:

Top gepflegt, hoch modern und energieeffizient wie man es sich heutzutage kaum besser wünschen kann! So präsentiert sich unser neuestes Reihenhaus im schönen Mühldorf am Inn. Keine Erbpacht, keine Mieter, kein zwingender Renovierungsaufwand: "Einziehen - wohlfühlen" wird hier zu mehr als einer reinen Marketingfloskel! Und dank der "Mini-WEG" (200 € pro Monat) wird zudem ein gepflegtes Außenbild und die Deckelung einer Vielzahl der üblichen laufenden Kosten ebenfalls bereits garantiert.

Und wenn es doch ein paar Personen mehr im Haus werden? - Kein Problem, dieses Haus ermöglicht Badezimmer-Komfort auf mehreren Ebenen: Ein großzügiges Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss ist zudem alles für ein weiteres Bad vorbereitet – die perfekte Grundlage für Familien oder einfach ein weiteres Stück Privatsphäre.

Im Folgenden gerne ein paar Key-Facts zum Objekt:

  • Premium-Reihenmittelhaus mit über 167 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Mühldorf am Inn
  • Außergewöhnlicher Pflegezustand vom Untergeschoss bis unters Dach
  • Raumwunder: bis zu vier vollwertige Schlafzimmer plus ein einladender Wohn-/Essbereich lassen keine Wünsche offen
  • Passend zum offenen Wohnkonzept: designorientierte Küche trendbewusst in den Essbereich integriert
  • Zweites Badezimmer im Obergeschoss leicht umsetzbar, da Anschlüsse bereits vorhanden
  • Das ganze Haus zeichnet sich besonders durch seine hochwertig verbauten Materialien aus (u.a. Echtholzparkett-Landhausdielen, Massivholztreppe aus Eiche, Natursteinmauer Sandstein, etc.)
  • Hervorragende Energiewerte u.a. danke Massivbauweise, moderner Holzpellets-Heizung sowie steuerbarer Wohnraumbelüftung auf allen Etagen
  • Dazu auch niedrige Stromkosten dank der eigenen Photovoltaikanlage
  • Ein unmittelbar neben dem Haus gelegener Außenstellplatz samt mobiler Wallbox rundet das Gesamtpaket ab
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheTerrasseKaminGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Maximilian Widmaier

Engel & Völkers ID: W-049XMP

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~167 m²

  • Grundstücksfläche

    ~146 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Nutzfläche

    ~29 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    37.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mühldorf am Inn, Bayern

Lagebeschreibung

Mühldorf am Inn – hier trifft bayerisches Lebensgefühl auf echte Lebensqualität. Wer einen Ort sucht, an dem die Familie ankommen kann, der Alltag entspannt funktioniert und gleichzeitig die große weite Welt schnell erreichbar bleibt, dürfte hier seinen Volltreffer landen.

Die historische Altstadt mit ihrem rund 500 Meter langen Stadtplatz, den farbenprächtigen Fassaden und den charakteristischen Arkaden versprüht ein ganz eigenes Flair. Dazu der Inn direkt vor der Tür, viel Natur, Radwege, Sport- und Freizeitangebote und jede Menge Möglichkeiten für kleine und große Entdecker. Für Familien gibt es zahlreiche Betreuungs-, Freizeit- und Vereinsangebote – vom Spielplatz bis zum Freibad, vom Sportverein bis zum Familienprogramm.

Und für Pendler? Ebenfalls ein Volltreffer. München ist über die A94 in knapp einer Stunde erreichbar; mit der Bahn geht es im Stundentakt in rund 50 Minuten in die Landeshauptstadt. Der Mühldorfer Bahnhof ist zudem ein wichtiger Bahnknoten mit Verbindungen unter anderem Richtung München, Rosenheim, Salzburg, Landshut und Burghausen.

Wer nach Feierabend oder am Wochenende lieber raus statt rein möchte, sitzt ebenfalls goldrichtig: Die Innlandschaft lädt zum Radeln, Spazieren und Abschalten ein – und gleichzeitig liegt die beeindruckende Bergwelt Oberbayerns und des Salzburger Landes in attraktiver Ausflugsnähe.

Heute noch entspannt zuhause, morgen schon auf dem Weg Richtung Berge. Die zentrale Lage macht Mühldorf zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge, Sport und kleine Fluchten aus dem Alltag.

Dazu kommt alles, was man im täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Schulen, Freizeitangebote und eine lebendige Innenstadt. Mühldorf ist eben keine verschlafene Kleinstadt, sondern eine Stadt mit Charakter, kurzen Wegen und richtig viel Leben.

Kurzum: Mühldorf kann Familie. Mühldorf kann Pendeln. Mühldorf kann Freizeit. Und Mühldorf kann vor allem eines: sich verdammt gut anfühlen. Wer hier sein neues Zuhause findet, bekommt nicht nur vier Wände, sondern einen Wohnort, der Alltag und Lebensfreude erstaunlich lässig unter einen Hut bringt.

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