ERSTBEZUG Ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne in Rosenheim Mitte

Über den Laubengang im 1. OG an der Nordseite und über einen eigenen Eingang erschließt eine windgeschützte Diele den 30 m² großen Wohnraum mit integrierter, komplett eingerichteter Küche und führt auf den geräumigen 7,50 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne der angrenzenden Parkanlage. Der Schlafraum mit großem Fenster, das Bad mit bodenbündiger Dusche, WB, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnbereich zur kompakten Einheit mit durchgehendem Fliesenbelag. Der 5 m² große Keller, der TG-Stellplatz, der gemeinschaftlich nutzbare Waschraum im KG für Waschmaschine / Trockner, ein Fahrradraum im Keller sowie der Fahrradwaschplatz und weitere viele Extras runden das attraktive Angebot ab.

Der TG-Stellplatz (Monatsmiete 100 EUR) und die Einbauküche (Monatsmiete 65 EUR) sind in der Monatsnettomiete bereits enthalten.

Eckdaten zum Gebäude:

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential.

• 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung
• 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
• Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3. OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16)
• Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG.
• Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
• Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
• Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz
• Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen
• Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen
• 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
• Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
• Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen
• Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse A.