Historische Stadtvilla am Maurer Hauptplatz – mit exklusiver Dachterrasse und eigener Sauna!
1.900.000 €
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ~307 m² Wohnfläche
- ~647 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten.
- Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller
- Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden.
- Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt.
- Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889
- Wohnfläche: 307 m²
- Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung
- Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer
- Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden).
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
KlimaanlageKellerGarageGartenKaminSauna
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
7
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Wohnfläche
~307 m²
- Grundstücksfläche
~647 m²
- Nutzfläche
~421 m²
- Gartenfläche
~462 m²
- Bodenbelag
Teppich, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1889
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
244 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieeffizienzfaktor
2.68
Ort: 23. Bezirk, Wien
Der Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Wiens. Hier genießen Sie eine dörflich-charmante Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. - Nahversorgung & Gastronomie: Direkt rund um den Hauptplatz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf. Legendär ist die Dichte an traditionellen Heurigen und gemütlichen Lokalen in den umliegenden Gassen von Mauer. - Natur & Freizeit: Der nahegelegene Maurer Wald und die Weinberge liegen praktisch vor der Haustür. Sie bieten perfekte Bedingungen zum Laufen, Wandern und Entspannen im Grünen. - Bildung & Familie: Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Erstklassige Schulen (wie das traditionsreiche Kollegium Kalksburg) sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. - Anbindung: Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Hietzing (U4) und somit rasch ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks und zum Bahnhof Liesing (S-Bahn).
Grundrisse (4)
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