Engel & VölkersEngel & Völkers
Weiter zur Suche
Weiter zur Suche
A large, cream-colored historic villa with a tall evergreen tree in the front yard and a lush green lawn.
search.expose.photoGallery.label.ai
search.expose.photoGallery.label.ai
search.expose.photoGallery.label.ai
search.expose.photoGallery.label.ai
search.expose.photoGallery.label.ai
search.expose.photoGallery.label.ai

Historische Stadtvilla am Maurer Hauptplatz – mit exklusiver Dachterrasse und eigener Sauna!

1.900.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~307 m² Wohnfläche
  • ~647 m² Grundstücksfläche

    • Beschreibung

    Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten.

    • Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller
    • Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden.
    • Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt.
    • Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889
    • Wohnfläche: 307 m²
    • Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung
    • Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer
    • Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden).

    Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.

    Ausstattung
    KlimaanlageKellerGarageGartenKaminSauna
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Wien MMC

    Ihr:e Expert:in: Oliver Mattausch

    Engel & Völkers ID: W-02NGZ1

    Objektdetails
    • Objektart

      Villa

    • Zimmer

      7

    • Badezimmer

      3

    • Etagen-Anzahl

      3

    • Garagen

      1

    • Wohnfläche

      ~307 m²

    • Grundstücksfläche

      ~647 m²

    • Nutzfläche

      ~421 m²

    • Gartenfläche

      ~462 m²

    • Bodenbelag

      Teppich, Parkett

    Energieausweis
    • Baujahr

      1889

    • Energieeffizienzklasse

      F

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    • Endenergiebedarf

      301.7 kWh/m²a

    • Heizungsverbrauch

      244 kWh/m²a

    • Heizungsart

      Heizkörper

    • Energieträger

      Zentralheizung, Gasheizung

    • Energieeffizienzfaktor

      2.68

    Ort: 23. Bezirk, Wien

    Der Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Wiens. Hier genießen Sie eine dörflich-charmante Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

    • Nahversorgung & Gastronomie: Direkt rund um den Hauptplatz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf. Legendär ist die Dichte an traditionellen Heurigen und gemütlichen Lokalen in den umliegenden Gassen von Mauer.
    • Natur & Freizeit: Der nahegelegene Maurer Wald und die Weinberge liegen praktisch vor der Haustür. Sie bieten perfekte Bedingungen zum Laufen, Wandern und Entspannen im Grünen.
    • Bildung & Familie: Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Erstklassige Schulen (wie das traditionsreiche Kollegium Kalksburg) sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    • Anbindung: Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Hietzing (U4) und somit rasch ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks und zum Bahnhof Liesing (S-Bahn).

    Grundrisse (4)

    Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

    Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

    Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EuV Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EuV Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

    • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

    • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

    • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

    Objekte in der Nähe

    Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

    Haus kaufen in Wien

    Ihr Shop

    Engel & Völkers Wien MMC

    engel & völkers shop image

    Anbieter:

    EuV Immobilien GmbH

    Website

    Anbieter-Impressum

    Anbieter-Datenschutzhinweise

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

    wavy pattern