In Boulouris, in einer begehrten Wohngegend von Saint-Raphaël, lädt diese Durchgangswohnung dazu ein, eine ganz auf das Meer ausgerichtete Lebensart in vollen Zügen zu genießen. In kaum fünf Gehminuten erreicht man den Strand La Tortue, den Hafen von Boulouris und seine Restaurants – ein Alltag, in dem man die Küste ganz selbstverständlich ohne Auto erleben kann.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und ihre warme Atmosphäre aus. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine angenehme Lage.
Vom Wohnbereich aus bildet die Loggia eine echte Erweiterung des Wohnzimmers und schafft zusätzlichen Raum.
Der Grundriss wurde zugleich komfortabel und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer ist um eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche angeordnet. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie einen zweiten Raum, der als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC und mehrere integrierte Stauraumlösungen vervollständigen die Wohnung.
Auch auf Komfort wurde Wert gelegt: Eine kanalgeführte reversible Klimaanlage, Doppelverglasung und elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Die Loggia verfügt außerdem über eine Markise, sodass sie je nach Sonneneinstrahlung angenehm genutzt werden kann.
Die Wohnung wird in ausgezeichnetem Zustand und mit moderner Ausstattung angeboten. Die Wohnanlage bietet ein besonders angenehmes Umfeld und verfügt über einen 2024 vollständig renovierten Swimmingpool.
Ein weiterer Vorteil rundet dieses Angebot ab: eine gesicherte Doppelgarage mit Stromanschluss, in der zwei Fahrzeuge abgestellt werden können oder ein Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann, während gleichzeitig großzügiger Stauraum zur Verfügung steht.
Die Geschäfte, der Bahnhof und die Einrichtungen von Boulouris sind ebenfalls in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Eine besonders attraktive Lage, um das Viertel, seine Geschäfte für den täglichen Bedarf und die nahegelegene Küste in vollen Zügen zu genießen.
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Saint-Raphaël entfernt, besticht Boulouris durch seine Wohnatmosphäre, den privilegierten Zugang zu Stränden und Buchten sowie die für die Küstenviertel der Côte d’Azur typische Lebensqualität.
Eine helle und sorgfältig gepflegte Wohnung – ideal für alle, die einen Zweitwohnsitz an der Küste, einen angenehmen Hauptwohnsitz oder eine Ferienadresse in Saint-Raphaël suchen.
Energieeffizienzdiagnose: C – 132
Treibhausgasemissionen: A – 4
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 660 € – 950 €
Miteigentümergemeinschaft mit 131 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.966 €. Laufendes Verfahren: nein.
Inklusive Mehrwertsteuer berechnete Transaktionsprovisionen zulasten des Käufers.
Nettokaufpreis des Verkäufers: 365.000 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr