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Modern attic living space with parquet flooring, a white fireplace, kitchen island, and exposed wooden ceiling beam. [AI-generated text]

Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung

599.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~95 m² Gesamtfläche
  • ~71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Schon beim Betreten des Flurs fällt der Parkettboden ins Auge, der sich durch die Wohnräume zieht und für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderer Blickfang im Wohn- und Durchgangsbereich ist die freiliegende Echtholzbalken-Konstruktion, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht.

Das renovierte Tageslichtbad setzt Maßstäbe in Sachen Komfort: es ist mit stilvollen, großformatigen Fliesen, feinen Mosaik-Akzenten, einer bodengleichen Walk-In-Regendusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Das große Dachfenster sorgt hier für beste Lichtverhältnisse beim Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss ist in die hochwertigen Einbauten integriert und rundet das komfortable Badezimmer ab. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zuzüglich 25.000 €) Gesamtkaufpreis: 624.000 €

  • 2018 + 2020 umfassend renovierte Wohnung eines 8-Parteien-Hauses
  • Großzügiger Wohn-und Essbereich mit Parkett ausgestattet
  • Einbauküche mit Kochinsel und angrenzendem Zugang zum Nordost-Balkon durch eine außergewöhnlich große Glasschiebtür
  • Neuer Kamin sowie Einbauschränke in den Schrägen im Wohn-Essbereich
  • Tageslichtbad mit großer Regendusche
  • Großer Gemeinschaftsgarten am Haus
  • Abgerundet wird das gesamte Angebot mit einem Abstellraum im Untergeschoss sowie einem Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageKamin
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Ursula Richter

Engel & Völkers ID: W-049W1R

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~95 m²

  • Wohnfläche

    ~71 m²

  • Nutzfläche

    ~24 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Trudering-Riem, München

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Trudering. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnatmosphäre im Grünen und exzellenter städtischer Anbindung aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhaus- und kleineren Mehrfamilienhaus-Bebauungen sowie altem Baumbestand. Über die fußläufig erreichbaren Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Trudering (S-Bahn S4/S6 sowie U-Bahn U2) mit schneller Anbindung an den Hauptbahnhof, Marienplatz oder die Messe Riem. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in direkter Nähe. Kindergärten, Kitas sowie die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße liegen praktisch vor der Haustür. Für Erholung sorgt die Nähe zum Truderinger Wald sowie die Bezirkssportanlage Feldbergstraße. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A94.

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