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Exklusive Architektenvilla mit Pool – Grünruhelage nahe der UNO-City und der Alten Donau

2.488.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~1.117 m² Gesamtfläche
  • ~216 m² Wohnfläche
  • ~1.117 m² Grundstücksfläche
  • ~135 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2005

Beschreibung

Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung.

  • ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück
  • 6 Zimmer und Galerie
  • Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten
  • 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten
  • Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen
  • Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss
  • Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe
  • Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten
  • 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Shreya Kumar

Engel & Völkers ID: W-04A1PL

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~1.117 m²

  • Wohnfläche

    ~216 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.117 m²

  • Terrassenfläche

    ~135 m²

  • Gartenfläche

    ~969 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.005

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    76,1 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    38 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0,68

Ort: 22. Bezirk, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Donauzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie dem Donauplex mit seinem umfangreichen Freizeit- und Unterhaltungsangebot. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinien 27A und 31A sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in rund 15 Autominuten erreichbar ist.

Für Erholung und Freizeit liegen die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die UNO-City nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie renommierten internationalen Bildungseinrichtungen wie der Vienna International School, dem Campus International School (CIS), dem Internationalen Montessori Kindergarten und der Vienna Bilingual School (VBS).

Grundrisse (3)

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