Wo Berge begeistern – Ihr neues Zuhause im Montafon.

320.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~82 m² Gesamtfläche
~82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Charmantes Apartment im Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in Gortipohl / St. Gallenkirch mit rund 72 m² Wohnfläche, verglastem Balkon (ca. 10 m²) und großem Dachboden (ca. 60 m²) – insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet einen tollen Ausblick auf die Berge der Silvretta Montafon. Zentral und familienfreundlich: Bushaltestellen, Supermarkt, Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich direkt zum verglasten Balkon. Mit neuem Anstrich und einer modernen Küchenzeile ist die Wohnung schnell und mit wenig Aufwand renoviert. Zur Wohnung gehören Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und großer Dachboden sowie ein zusätzlicher Fahrradraum für die Hausgemeinschaft. Außerhalb befindet sich ein der Hausgemeinschaft zugeteilter Kinderspielplatz. Betriebskosten Vorschreibung: ca. 402 € (302 € BK + 100 € Reparaturfond). Die letzten Jahre wurde ein Überschuss rückerstattet. Neue Heizung: Ende 2024 auf Pellets umgestellt, Reparaturfonds ca. 150.000 € für zukünftige Sanierungen an der Wohnanlage. Highlights: • Obergeschoss mit traumhaftem Bergblick • Sonniger, verglaster Balkon • Tiefgarage, Kellerabteil & großer Dachboden • Ruhig & familienfreundlich, eigener Spielplatz neben der Wohnanlage • Fahrradraum zusätzlich verfügbar • Tankstelle direkt vor Ort • Moderne Pelletheizung • Niedrige Kosten & Gutschrift

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageDachbodenBergblickSpielplatz

Engel & Völkers Schruns

+43 5556 74991

Ihr:e Expert:in: Marcel Darnai

Engel & Völkers ID: W-046CG3

Ort: Sankt Gallenkirch, Vorarlberg

Gortipohl ist eine Ortschaft in der Gemeinde St. Gallenkirch und befindet sich im Montafon, einem malerischen Tal in Vorarlberg. Das Montafon erstreckt sich über etwa 39 Kilometer und ist für seine beeindruckende alpine Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Vorarlberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Montafon zieht jährlich viele Touristen an, die sowohl im Winter zum Skifahren als auch im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Klettern kommen. Die Region ist ein ganzjähriges Urlaubsziel, das durch seine unberührte Natur und das authentische alpine Flair besticht. Die nächstgrößere Stadt, Bludenz, ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, sie kann aber auch bequem mit Bus und Bahn erreicht werden. Von Gortipohl bringt sie der Bus zum Bahnhof Schruns, von hier gibt es eine direkte Zugverbindung nach Bludenz. Die Wohnung liegt in der idyllischen Ortschaft Gortipohl in der Gemeinde St.Gallenkirch und profitiert von einer leicht erhöhten und ruhigen Lage auf der Sonnenseite des Tals. In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bushaltestelle, auch Kindergarten sowie Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt, was die Lage für Familien äußerst attraktiv macht. Auch die Valisera und die Versettla-Bahn sind nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bringen Sie direkt in das Schi- und Wandergebiet Silvretta Nova.

Wo Berge begeistern – Ihr neues Zuhause im Montafon.

Beschreibung

Engel & Völkers Schruns

Ort: Sankt Gallenkirch, Vorarlberg

Grundriss

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Wohnung kaufen in Vorarlberg

Engel & Völkers Schruns