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Spacious, modern white living room with a fireplace, white sofas, armchairs, a wooden coffee table, and a mezzanine level. [AI-generated text]

Zwei Ebenen, zwei Balkone, ein außergewöhnliches Zuhause – Exklusive Maisonette mit Charakter

1.095.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~230 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1999

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt auf ca. 230m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die untere Ebene bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und integriertem Safe. Ein ca. 6m²großer Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide. Zudem lädt ein zweiter Balkon mit einer Größe von ca. 8m² zum Verweilen ein. Für hohen Wohnkomfort sorgen Klimasplitgeräte und eine elektrische Beschattung.

Zwei trockene Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 1.064,28.

  • Offener Kamin
  • Voll ausgestattete Küche
  • Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide
  • 3 Schlafzimmer
  • Offene Galerie
  • Klimasplitgeräte
  • 2 Balkone
  • Zwei Kellerräume

Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt und optimiert wurden.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerAufzugKamin
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elisabeth Rauter

Engel & Völkers ID: W-04ADDO

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~230 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    248,93 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    67 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: 16. Bezirk, Wien

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Der aufstrebende Bezirk Ottakring bietet optimale Lebensqualität und perfekte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können gemütlich auf der Hernalser Hauptstraße, Alszeile oder auf der Wattgasse erledigt werden. Diverse Ärzte, Kindergärten, Schulen und Dienstleister, genauso wie Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz mit den Straßenbahnlinien 43 und 2 optimal gegeben. Des Weiteren ist der Knotenpunkt Hietzing bzw. das Schloss Schönbrunn mit der Autobuslinie 10A bestmöglich erreichbar. Die Alszeile und der Kongresspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein.

Grundrisse (2)

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