Modernes Wohnen mit den Vorzügen des Grenzgebietes Deutschland / Österreich

Vom attraktiven Wirtschaftsstandort Burghausen auf deutscher Seite der Salzach mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt in nur 10 km Entfernung auf der österreichischen Seite der Salzach der 3.327 Einwohner große Ort Gilgenberg am Weilhart. Das am Dorfrand 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus könnte viele Geschichten über seine Bewohner zu unterschiedlichen Zeiten erzählen und wäre fast in Vergessenheit geraten, hätte nicht eine engagierte, junge Architektin mit einem Faible für historische Gebäude und deren Geschichte dieses stattliche Haus entdeckt und ihm mit viel Geschick und Herzblut in 2018 zu neuem Leben und Wohnen für eine 5-köpfige Familie verholfen. Bei der Kernsanierung des dreigeschossigen, teilunterkellerten Hauses blieben nur noch die massiven 67 cm starken Außenmauern erhalten, auf denen neue Holzbalkendecken zwischen EG/OG/DG mit Raumhöhen zwischen 2,75 bis 3,00 m aufgelegt und ein komplett neues Dachgeschoss auf einem Ringanker mit Holzdachstuhl, einer PREFA Aluminiumdeckung, funkgesteuertem Dachflächenfenster aufgesetzt und für die Installation einer PV Anlage vorgerüstet wurde. Die frühere rhythmische Anordnung der 1,95 m hohen, 3-fach verglasten Eichenholzfenster mit Naturstein Außenfensterbänken und massiven Eichenholzfensterbänken innen ist übernommen und mit Fenstertüren und der Eingangstüre im Osten aus massivem Eichenholz ergänzt worden. Die zahlreichen Fenster an allen Seiten und in allen Stockwerken sorgen für viel Licht und Sonne in den Räumen und für eine behagliche, offene Wohnatmosphäre. Über den östlichen Hauseingang im Erdgeschoss erwartet den Besucher ein großzügiger Flur mit einem freigelegten Tonnengewölbe und historischem Bodenbelag, der den Blick in den Westgarten freigibt und von dem aus der Brunner Tunnel Grundofen beidseitig vom Flur / Wohnraum befeuert wird. Der angrenzende 45 m² große nach Süd/West ausgerichtete Wohnraum mit Essplatz und der komfortabel eingerichteten Schreinerküche ist der Mittelpunkt der Familie mit einem großen Panorama Sitzfenster nach Westen. Die gegenüber dem Flur liegende Bibliothek ist Lern- und Arbeitsplatz für Kinder und Eltern gleichermaßen. Eine Eichenholztreppe führt vom Flur aus ins 1.OG, in dem sich die drei Kinder die großzügigen Kinderzimmer (> 20 m²), ein geräumiges Kinderbad und ein gesondertes WC teilen. Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich im Dachgeschoss der Eltern-Schlafbereich mit Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC-Bereich und einer 6 KW-Sauna mit Glasfront für 3 Personen. Mit Blick nach Westen ist das Gästezimmer untergebracht. Die Dachschrägen werden als Ankleide und Abstellräume genutzt. In allen Wohnräumen wurde ein Sichtestrich mit Beschichtung, in den Bädern und WC großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Im Keller befindet sich die Pellet Zentralheizung mit außenliegendem Pellet Erdtank (Fassungsvermögen 11t/6 m³), die Entkalkungsanlage und der Pumpensumpf mit Tauchpumpe. Die zentrale EXHAUSTO Lüftungsanlage ist im Dach untergebracht. Ein Serverschrank, E-Sicherungskästen, Starkstromdosen und die umfangreiche Datenverkabelung halten unterschiedlichen Anforderungen stand. Das nach Norden abfallende 1.716 m² großen Grundstück mit der 200-jährigen Eiche und einem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für das genehmigte, aber nicht realisierte Garagen- und Lagergebäude im Norden der Einfahrt. Nach Süden trennt eine Betonstützwand den Terrassenbereich von der angrenzenden Zubringerstraße ab und lässt einen Innenhof mit Maronenbaum, Feuerstelle und Essplatz auf einer umlaufenden Douglasien Terrassenbelag entstehen. Betonhochbeete mit Bewässerungssystem fassen den Terrassenbereich entlang der Westseite ein. Das hier entstandene Wohlfühlhaus für eine größere Familie lässt genauso andersartige Nutzungen zu. Es kann entweder wieder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder in getrennte Wohneinheiten auf drei Ebenen umfunktioniert werden. An der Nordseite ließe sich für diese Nutzung ein außenliegender Treppenaufgang – eventuell mit Außenaufzug – errichten. Im Westen angrenzend stehen optional zwei weitere 2.000 m² große Baugrundstücke zum Verkauf. Energieangaben laut österreichischem Energieausweis: Baujahr 1910 / Grundsanierung 2017 / Pellets / Bedarfsausweis / Primärenergiebedarf - HWB-C / PEB-C / CO²-A+ / f GEE-C Der Energieausweis ist diesem Exposé angehängt. ECKDATEN ZUR IMMOBILIE: Grundstücksfläche 1.716 m² Gesamtfläche 334 m² Wohnfläche 276 m² Nutzfläche 58 m² Terrassenfläche 63 m² Ziegelmauerwerk 67 cm mit Kalkputz/-farbe Tonnengewölbe mit Kalkputz/-farbe Holzbalkendecken 3-fach verglaste Eichenholz-Fenster, FSB Beschläge 2 flügelige Eichenholz-Eingangstüre Schreinerküche mit Stahlarbeitsplatte BORA Induktionsplatten MIELE Spülmaschine / MIELE Kühlschrank NEFF Dampf-Backofen, NEFF Dampfgarer ALAPE Waschbecken / KEUCO Armaturen Bodenbündige Regenduschen Randlose KERAMAG WC mit Nanobeschichtung Sichtestrich mit Beschichtung Abgehängte Decken mit LED Einbaustrahlern Flächenbündige Vorhangschienen und Lüftungsgitter Pellet Heizung mit Erdtank 11 t / 6 m³ Brunner Tunnel Grundofen 86 cm (Wohnen / Flur) Fußbodenheizung Zentrale EXHAUSTO Lüftungsanlage Entkalkungsanlage Serverschrank Eukalyptus-/Lavendelbeete Pampasgrasbeet Mirabellenbaum Blauglockenbaum 200-jährige Eiche