Luxus-Maisonettewohnung mit privatem Rooftop-Pool in bester Lage

Gesamtmiete

9.800 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~391 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese einzigartige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrparteienhaus in bester Lage von Hietzing. Hier bleiben keine Wünsche offen. Objektdetails: ◆ Wohnfläche: ca. 391 m² ◆ Zimmer: 5 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume ◆ Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden, maßgefertigte Einbauküche, begehbare Kleiderschränke, Galerie, eigene Sauna, Fitnessraum und ein privater Outdoor-Pool. Speiseaufzug, Aufzug, Loggien und eine Dachterrasse. ◆ Badezimmer: 3 moderne Bäder ◆ Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung. ◆ Lage: Schnelle Anbindung ins Zentrum, nahe Schönbrunn und dem Roten Berg Mietkonditionen: ◆ Gesamtmiete: EUR 9.800,- (Miete netto EUR 8.226,85 + BK netto EUR 682,24 + USt. EUR 890,91). Momentan beträgt das Heizkostenakonto EUR 285,87. ◆ bei Bedarf: bis zu vier Garagenstellplätze und ein großer Lagerraum können zusätzlich angemietet werden ◆ Befristung: 5 Jahre ◆ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ◆ Verfügbarkeit: Ab August 2026 Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheSwimmingpoolTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoiletteFitnessstudioSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-04AF37

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~391 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsverbrauch

    41 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.79

Ort: 13. Bezirk, Wien

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing. Das Viertel ist bekannt für seine Eleganz und bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit. Die Infrastruktur in Hietzing ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie in nur 15 Minuten ins pulsierende Herz von Wien, während der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche gehobene Einkaufsmöglichkeiten und exquisite Restaurants zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind in Hietzing reichlich vorhanden. Der Rote Berg und der berühmte Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportler finden in der Nähe exklusive Clubs, während das Wienerwaldgebiet zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das historische Café Dommayer, ein Treffpunkt für Genießer und Kulturliebhaber. Die Kombination aus erstklassiger Ruhelage, hervorragender Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Erleben Sie die Lebensqualität von Hietzing, einem der prestigeträchtigsten Viertel Wiens.

Grundrisse (3)

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