Attraktives Baugrundstück für Doppelhaus oder Zweifamilienhaus, in Top-Lage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² in ruhiger Lage, nur etwa 3 km von Mattighofen entfernt. Das Grundstück weist die Widmung „Dorfgebiet“ auf. Kanal, Glasfaser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Ein Anschluss an das Ortswasser ist nicht vorhanden, weshalb die Errichtung eines eigenen Brunnens erforderlich ist. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, zudem besteht kein Bauzwang. Das Grundstück ist nicht teilbar, eignet sich jedoch hervorragend für die Bebauung mit einem Doppelhaus oder Zweifamilienhaus. Aufgrund des angrenzenden Waldes gilt eine Schutzzone, innerhalb derer keine Bebauung zulässig ist. Es gelten die Oberösterreichischen Bauvorschriften. Hinsichtlich der Bebauung sind Sattel- oder Krüppelwalmdächer vorgesehen. Andere Dachformen sind vor Planungsbeginn mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die Mindestdachneigung beträgt 24°, bei Krüppelwalmdächern ist eine Mindestneigung von 38° vorgeschrieben. Abweichende Dachneigungen sind ebenfalls im Vorfeld mit der Baubehörde abzustimmen. Gemäß § 22 Abs. 2 Oö. Raumordnungsgesetz 1994 idgF. sind Dorfgebiete vorrangig für Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie für Gärtnereien bestimmt. Darüber hinaus dürfen Bauwerke und Anlagen errichtet werden, die auch im Wohngebiet (§ 22 Abs. 1 Oö. ROG) zulässig sind. Wohngebäude dürfen maximal zwei Geschoße über dem Erdboden sowie einen Dachraum aufweisen und insgesamt höchstens drei Wohnungen umfassen. Voraussetzung ist, dass die dörfliche Struktur des Gebietes gewahrt bleibt.