Helle Wohnung mit zwei Balkonen & extra Gästezimmer in Rüttenscheid

In einem der begehrtesten Wohnquartiere Essens befindet sich diese äußerst gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den hellen Flur mit Einbauschränken erreichen Sie fast alle Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon zur Straßenseite. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten, wobei sich das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer auch spielend öffnen lässt und so den Wohnraum zusätzlich erweitern kann. Ergänzt wird der Grundriss durch ein kleines Arbeits- oder Esszimmer, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen lässt. Die Küche bietet genügend Raum für zwei klassische Küchenzeilen und wirkt dank des Zutritts zum zweiten, hofseitigen Balkon, freundlich und hell. Dieser Balkon, ausgerichtet zur Rückseite des Hauses, eröffnet den Blick auf den kleinen, liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus in städtischer Lage. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight bietet zudem das zusätzliche Gästezimmer in dem ausgebauten Mansardenbereich, das der Wohnung fest zugeordnet ist. Dieser großzügige separate Raum verfügt über ein Waschbecken und ermöglicht eine vollkommen unabhängige Nutzung - ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich fernab des Wohnalltags. Angrenzend an den Flur auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein zur Gemeinschaft gehörendes WC, die Waschküche und ein Trockenboden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Eine Garage gehört selbstverständlich zu diesem Angebot. Insgesamt ein gepflegtes Gesamtobjekt, ein ansprechender Grundriss und eine seltene Kombination aus zusätzlichem Dachgeschossraum, zwei Balkonen und Gartenblick machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit im Essener Süden.