Grandezza im Altbau – vielseitig nutzbar für Gewerbe oder Wohnen am Preußenpark

1.490.000 €

6 Zimmer
~250 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die prachtvolle Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 250 m² und begeistert durch klassische Raumfluchten, eindrucksvolle Proportionen und eine architektonische Präsenz, wie man sie heute nur noch selten findet. Bereits beim Betreten offenbart sich der besondere Charakter: Rund vier Meter hohe Decken, spektakulär gearbeiteter Stuck, originale Kassettentüren, historische Beschläge und edles Parkett schaffen eine beeindruckende Kulisse. Großformatige Altbaufenster in mehreren Himmelsrichtungen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und lassen die großzügigen Räume zu jeder Tageszeit hell und offen wirken. Ergänzt wird dies durch eine Loggia und einen Balkon jeweils in Ostausrichtung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Es handelt sich um zwei zusammengelegte Einheiten, von denen eine zu Wohnzwecken vorgesehen und die andere für gewerbliche Zwecke registriert ist. Es bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein herausragendes Objekt für Liebhaber klassischer Baukunst mit Blick für Raum, Licht und stilvolles Potenzial.

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma

Engel & Völkers ID: W-046GAO

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Die großzügige Altbauimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Wilmersdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von beeindruckenden Altbauten aus der Jahrhundertwende und einer gewachsenen, urbanen Atmosphäre. Der Preußenpark liegt direkt gegenüber und bietet eine grüne Oase mitten in der Großstadt. Der legendäre Kurfürstendamm, als Herzstück des Berliner Westens bekannt, ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Hier erwarten Sie exklusive Flagship-Stores internationaler Luxusmarken, edle Boutiquen, eine vielfältige Gastronomie sowie eine weltoffene, internationale und stilvolle Atmosphäre. Auch kulturell ist die Lage erstklassig: Die Schaubühne am Lehniner Platz zum Beispiel, eines der renommiertesten Theater der Stadt, liegt nur etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt, und auch weitere Theater, renommierte Kunstgalerien und Kinos befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Konstanzer Straße liegt quasi direkt vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Berliner Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie zu anderen angesagten Stadtteilen. Insgesamt eine Lage, die urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.